房地产开发取证顺序是怎样的

房地产开发取证有明确顺序。
先办《建设用地规划许可证》。建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，要经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划，拿到这个法定凭证，确保项目用地符合城市规划要求。
拿到《建设用地规划许可证》后，房地产开发企业通过出让、划拨等合法方式取得土地使用权，可向土地管理部门申请《国有土地使用证》，确认对土地的合法使用权益。
然后是《建设工程规划许可证》。建设单位取得建设用地规划许可证后，向城乡规划主管部门申请办理。这是建设工程符合城市规划要求的法律凭证，保证工程按规划建设。
工程开工前，建设单位要向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请《建设工程施工许可证》，证明工程符合开工条件，可合法施工。
最后是《商品房预售许可证》。房地产开发企业具备一定条件后，向房地产管理部门申请，有了此证就能进行商品房预售，保障购房者合法权益。
严格按这个顺序取证，是房地产开发合法合规进行的重要保障。

案情回顾:

小朱的房地产公司进行项目开发，在办理证件时未按顺序操作。小朱认为《国有土地使用证》可晚些办理，先办了《建设工程规划许可证》，之后才去办理《国有土地使用证》，这引发了与相关部门的争议，相关部门认为其办理流程不合法。

案情分析:

1、房地产开发取证有明确顺序，《建设用地规划许可证》是确认项目位置和范围符合城乡规划的凭证，应先取得，为后续拿地做准备。
2、《国有土地使用证》需在通过合法方式取得土地使用权后办理，是确认土地合法使用权益的依据，应在《建设工程规划许可证》之前办理，小朱未按此顺序，不符合规定。
3、《建设工程规划许可证》是建设工程符合城市规划要求的法律凭证，《建设工程施工许可证》证明工程符合开工条件可合法施工，《商品房预售许可证》保障购房者权益，都需按顺序依规办理，小朱的做法影响了开发的合法性。