抵押期过了,债务人未还钱,怎么办

抵押期过了，债务人却没还钱，这可咋办？咱们先搞清，法律上抵押期一般指的是抵押权的行使期间。按照《民法典》，抵押权人得在主债权诉讼时效期间行使抵押权，要是过了这期间还没行使，法院就不管了。
要是抵押期过了，但主债权还在诉讼时效内，抵押权人能要求债务人还钱。要是债务人不还，就可以去法院起诉，拿到胜诉判决后，能让法院强制执行债务人财产。
要是主债权诉讼时效也过了，债务人就能不还钱。不过，如果抵押人自愿承担担保责任，之后就不能以诉讼时效过了为由反悔。
另外，抵押权人可以和抵押人商量，把抵押财产折价，或者拍卖、变卖后优先受偿。要是这个协议损害了其他债权人利益，其他债权人能请求法院撤销。要是双方谈不拢，抵押权人可以请求法院拍卖、变卖抵押财产。
所以，抵押期过了债务人没还钱，抵押权人得赶紧行动，用法律手段维护自己的权益。

案情回顾:

小朱向小许借款，以自己的房产作抵押。抵押期过后，小朱未还钱。小许要求小朱还款，小朱认为抵押期已过，自己无需再履行还款义务，双方因此产生争议。小许遂考虑通过法律途径解决。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，抵押权人应在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，法院不予保护。若主债权仍在诉讼时效内，小许可要求小朱还款，若小朱拒绝，小许可起诉，胜诉后可申请强制执行小朱财产。
2、若主债权诉讼时效也已届满，小朱可提出不履行义务的抗辩。但如果小朱自愿履行担保责任，之后不能以诉讼时效届满为由反悔。
3、小许也可与小朱协议以抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。若协议损害其他债权人利益，其他债权人可请求法院撤销该协议。无法达成协议时，小许可请求法院拍卖、变卖抵押财产。小许应尽快采取法律措施维护自身权益。