夫妻卖房仅一人签中介合同有没有效

夫妻共同房产，一方独自和中介签合同，这种情况在法律上涉及无权处分和表见代理。
先说说无权处分，夫妻共有的房子，一方单独和中介签合同，这就属于无权处分行为。不过，要是符合表见代理的规定，合同是有效的。啥是表见代理呢？就是如果有一些情况让中介有理由相信签字的这一方有代理权，比如这人平时经常处理家里的房产事务，或者持有相关的产权文件，让中介能合理地相信他有权利签合同，那合同就有效。
要是不存在表见代理的情况，合同的效力就待定了。这时候得看另一方的态度，如果另一方追认了这个合同，那合同就有效；要是不追认，合同就无效。而且，中介作为相对人还有撤销权，在另一方追认之前，中介可以通知撤销合同。
所以啊，夫妻一方单独和中介签的合同不一定就是无效的，得综合具体情况，看看是否构成表见代理，才能确定合同的效力。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻，二人有一套共同房产。小朱瞒着小丽与中介签订了该房产的中介合同。中介认为小朱长期处理家庭房产事务，且持有相关产权文件，有理由相信小朱有代理权。但小丽得知后认为小朱无权单独签订合同，双方就合同效力产生争议。

案情分析:

1、小朱单独签订中介合同的行为属于无权处分，因为该房产是夫妻共同财产。
2、若存在使中介有理由相信小朱有代理权的情形，如小朱长期处理家庭房产事务、持有相关产权文件等，根据表见代理规定，合同有效。
3、若不存在表见代理情形，合同效力待定。小丽追认则合同有效，不追认合同无效。
4、中介作为相对人，在小丽追认前，有通知撤销合同的权利。所以该合同效力需综合具体情况判断是否构成表见代理来确定。