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物业服务合同的违约责任主要有哪些

时间:2026.06.22 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:1058人
律师解析:
物业服务合同里,业主和物业都可能出现违约情况,下面给大家讲讲常见的违约责任
先说说业主违约。要是业主没有按时交物业费,物业可以要求业主把费用补上,还能让业主交违约金。要是业主违反了小区的管理规定,损害了公共利益,物业能制止业主的行为,让业主把破坏的地方恢复原样,并且赔偿造成的损失。
再看看物业违约。如果物业没有按照合同提供服务,像小区安保不行、卫生状况差,物业就得继续把服务做好,采取补救措施或者赔偿业主的损失。要是物业私自提高收费标准,业主可以不付多收的钱。要是物业对小区共有部分经营赚的钱,没有按规定公开或者合理使用,业主能要求物业改正,把不该拿的钱退回来。另外,物业要是私自改变物业服务用房的用途,这也属于违约,得把房子恢复原状,还要承担赔偿责任
大家在遇到这些违约情况时,要清楚自己的权利和对方应承担的责任,依法维护自身合法权益。如果问题复杂,也可以咨询专业法律人士。

案情回顾:

小朱是某小区业主,因对物业服务不满,连续数月未交物业费。物业称小朱逾期不交物业费,要求其支付费用并承担违约金。小朱则认为物业安保不力,小区常有盗窃事件发生,环境卫生也差,不应全额缴纳物业费。同时,小朱还发现物业擅自提高收费标准,且对共有部分经营收益未公开使用情况。

案情分析:

1、依据相关规定,若业主逾期不交物业费,物业有权要求支付并承担违约金。但本案中物业存在未依约提供服务的情况,如安保不力、环境卫生差等,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。所以小朱不能以物业违约为由完全拒交物业费,但可与物业协商减少缴纳金额。
2、物业擅自提高收费标准,业主小朱有权拒绝超收部分。并且物业对共有部分经营收益未按规定公开或合理使用,小朱可要求其改正并退还不当得利
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郭长源律师,已执业7年,执业地区为江苏无锡,认证执业律所是江苏君漫律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13771057687,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!
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