首页 > 精选解答 > 房产纠纷精选解答 > 房子给孩子之后,房贷究竟该如何计算

房子给孩子之后,房贷究竟该如何计算

时间:2026.06.22 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1493人
律师解析:
把房子给孩子后,房贷问题该怎么处理?这得看房子是通过什么方式给到孩子手里的。
要是通过赠与把房子给孩子,那原来的房贷还得由赠与人接着还。因为赠与只是房子的所有权变了,贷款合同里的还款人可没换。
如果是以买卖的形式把房子给孩子,这就相当于进行了一次房屋产权交易。要是贷款已经办好但还没还完,一般就得由买房的孩子接着还剩下的房贷。毕竟房子产权都转移了,新的产权人就得接着履行原来贷款合同里的义务。
要是孩子是通过继承得到房子,通常在继承房子的同时,也得把没还清的房贷一起继承过来,也就是孩子要负责还剩下的房贷。
在实际操作的时候,建议大家提前跟银行沟通一下,弄清楚产权变更后房贷该怎么处理,这样才能保证后续还款顺顺利利,避免产生不必要的纠纷

案情回顾:

小朱名下有一套存在房贷的房子,他考虑将房子给孩子小许。小朱想了解不同过户方式下房贷的承担问题。他咨询得知有赠与、买卖、继承三种过户方式,对于哪种方式下房贷该由谁承担,小朱与家人产生了争议,大家各执一词。

案情分析:

1、若小朱采用赠与过户,根据法律规定,赠与只是房屋所有权转移,贷款合同主体不变,所以原房贷仍由小朱承担。
2、若按买卖形式过户给小许,这相当于房屋产权交易,若贷款已办理且未还清,一般由作为买房人的小许继续偿还剩余房贷,因为房屋产权转移后,新的产权人需履行原贷款合同义务
3、若小许通过继承方式获得房产,通常在继承房屋的同时也继承相应债务,即小许要承担未还清的房贷。同时,具体操作时建议提前与银行沟通,明确产权变更后房贷的处理流程,避免纠纷。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
无锡合同事务郭长源律师 已认证
5.0分 服务402 执业7
专长:

合同事务、房产纠纷、债权债务

优势:

主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验

律所:

江苏君漫律师事务所主办律师

荣誉:

无等 1项荣誉

电话:

13771057687

律师简介:郭长源律师个人简历 郭长源,男,2008年加入中国共产党,江苏君漫律师事务所精英律师。自2019年执业以来,长期专注于刑事辩护、合同纠纷、离婚继承纠纷、经济纠纷(民间借贷、商业借贷、代位追偿)、房产纠纷、票据纠纷、公司诉讼、执行异议及刑民交叉、劳动争议、工伤待遇纠纷、交通事故责任纠纷等人身损害赔偿等争议解决领域,累计办理各类诉讼、仲裁案件、再审案件、法律援助案件逾四百件,以“严谨、专业、高效”的执业风格在江苏地区享有良好口碑。 一、执业背景及业务专长 江苏金锡律师事务所 | 执业律师(2018年至2021年) 江苏君漫律师事务所 | 执业律师 (2021年- 至今) 执业理念:以工学逻辑之严谨,察法律事实之细微;以法学理论之精深,护客户权益之周全。 独立代理各类民商事诉讼/行政案件/刑事案件,涵盖公司诉讼、合同纠纷、股权争议、侵权责任、借贷纠纷、婚姻家事纠纷、劳动争议纠纷、房产经济纠纷等。 郭律师常年担任企业法律顾问和社区法律顾问服务,负责日常普法宣传、法律咨询、合同审查、规章制度建设、出具法律意见书等。 郭律师常年担任法律援助律师,提供法律援助。 郭律师在民商事诉讼与仲裁、公司法律事务、合同纠纷、劳动争议等领域均有深入研究和大量成功案例实践。参与多项重大商业项目的谈判,提供法律支持并起草相关法律文件。 在非诉讼领域,能为企业提供包括但不限于合规审查、风险防范、股权架构设计、合同起草与审核等全方位的法律服务,帮助客户有效预防和化解经营风险。 二、社会职务与荣誉 ? 中国律师协会会员、无锡市律师协会会员 ? 法律援助律师(公益律师) ? 君漫优秀律师 ? 2023、2024、2025年度“律图”平台客户好评五星律师 郭律师多次受邀为小学和社区等单位开展普法宣传专题讲座。 郭长源律师是江苏君漫律师事务所的一名资深执业律师,拥有扎实的法学理论功底和丰富的法律实务经验。自执业以来,始终秉持“专业、严谨、尽责、高效”的服务理念,以维护客户合法权益为最高宗旨,擅长精准把握案件核心法律关系,为客户提供切实可行的法律解决方案。

更多>
郭长源律师,已执业7年,执业地区为江苏无锡,认证执业律所是江苏君漫律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13771057687,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!
在线咨询此律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询