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没建房的宅基地会如何进行赔偿

时间:2026.06.08 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:1141人
律师解析:
1.未建房宅基地赔偿分两类。因公共利益征收,宅基地属村集体,补偿归村集体,村集体会重新分配或给村民经济补偿。村民获使用权补偿,标准依区位等定,多为货币补偿。
2.闲置超两年,村集体无偿收回无赔偿。因不可抗力闲置,可与村集体协商补偿或保留使用权。
3.遇征收关注补偿公告,不满补偿可协商、申请复议或诉讼

案情回顾:

小朱有一处未建房的宅基地。近期该宅基地面临征收,小朱认为自己应获得全额补偿,但村集体称宅基地所有权归集体,补偿应归集体,只愿给小朱宅基地使用权补偿。同时,村集体指出小朱的宅基地曾闲置两年多,按规定不应有赔偿,而小朱称是因不可抗力因素才闲置,双方就补偿问题产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,宅基地所有权归村集体,若因公共利益被征收,补偿归村集体,村集体会重新分配宅基地或给予村民经济补偿,村民可获宅基地使用权补偿,补偿标准参考区位、用途、供求关系等因素以货币形式补偿,所以村集体给予小朱宅基地使用权补偿于法有据。
2、若宅基地被闲置两年以上,村集体有权无偿收回且无赔偿,但因不可抗力等正当理由闲置,可与村集体协商争取合理补偿或保留使用权。小朱称是不可抗力闲置,应提供相关证据与村集体协商,若对补偿不满,可通过协商、申请行政复议行政诉讼解决。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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