要把小产权房变成大产权该怎么做

小产权房很多人都听说过，但买它风险可不小。小产权房一般建在农村集体土地上，没办相关证件，也没交土地出让金，房产证是乡政府或村政府发的，不是国家房管部门。
从法律上讲，小产权房建设不符合土地管理法规定。集体土地用于非农业建设有严格限制，而小产权房占着集体土地开发，没经过合法征收和出让，根本没资格拿大产权。
有人想，小产权房能不能变合法，拿到大产权？理论上，要先让政府把集体土地征为国有土地，这得经过严格审批，像规划调整、土地征收补偿等。之后，开发商要补缴土地出让金等费用，完善建设、销售等手续，通过竣工验收，才可能办大产权证书。
可实际情况是，各地差异大，小产权房数量多、情况复杂，政府对小产权房处理很谨慎，不会大规模推动转大产权。所以，买小产权房有很大法律风险，大家买房时可得多留个心眼，谨慎做决定。

案情回顾:

小朱购买了一套小产权房，后来想将其转变为大产权房。他以为只要补缴费用就能实现，便向相关部门咨询。但被告知小产权房建设违反土地管理法，转变为大产权需先将集体土地征收为国有土地，还要经过严格审批程序、补缴费用等。然而各地情况不同，政府处理政策谨慎，小朱的想法难以实现。

案情分析:

1、小产权房建设违反土地管理法等规定，占用集体土地开发未经过合法征收、出让等程序，缺乏取得大产权的基础。
2、理论上转变为大产权需政府将集体土地征收为国有土地，开发商补缴费用、完善手续并通过验收，但实际操作中各地差异大，政府处理谨慎，购买小产权房存在较大法律风险。