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买烂尾楼的人碰上开发商退房没钱怎么办

时间:2026.05.21 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:938人
律师解析:
买了烂尾楼,开发商没钱退房购房者该咋办?下面给大家支几招。
可以先和开发商商量,看看能不能达成新的还款方案,比如用房抵钱、分期退款。要是商量不通,那就按照购房合同的约定,去法院起诉,要求解除合同,让开发商退还房款,还要赔偿损失。等法院判决下来,如果开发商不执行,就向法院申请强制执行
强制执行时,法院会去查开发商名下的财产,像银行存款、房子、车子这些,然后进行查封、扣押、冻结。要是开发商资不抵债,进入了破产程序,购房者可以向破产管理人申报债权。要知道,消费者购房人交了全部或者大部分房款的,债权是有优先受偿权的。
除了走法律途径,购房者还能向当地政府相关部门反映情况,让政府帮忙协调。政府可能会引入新的开发商来接盘,或者监督开发商资金的使用,推动项目复工,保障购房者的权益。

案情回顾:

小朱购买了一处房产,然而该楼盘烂尾,小朱要求开发商退房,但开发商表示没钱退还。小朱先与开发商协商,希望达成新还款计划或解决方案,如以房抵债、分期退款等,可双方未能协商一致。于是小朱决定通过法律途径维护自身权益。

案情分析:

1、小朱可依据购房合同约定,向法院提起诉讼,要求解除购房合同并退还房款及赔偿损失。若法院判决生效后开发商仍不履行,小朱可申请强制执行,法院会查询开发商名下财产并采取查封、扣押、冻结等措施。
2、若开发商资不抵债进入破产程序,小朱作为交付全部或大部分款项的消费者购房人,可向破产管理人申报债权,其债权具有优先受偿权。
3、小朱还可向当地政府相关部门反映情况,请求政府介入协调,政府可能引入新开发商接盘、监督资金使用等推动项目复工。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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