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离婚时赠与子女的房产有效吗

时间:2026.05.11 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:920人
律师解析:
离婚时把房产赠与子女,这事儿一般是有效的。《民法典》规定,只要民事法律行为满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实,且不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗,那就是有效的。夫妻离婚时约定把房产给子女,通常能看作双方真实想法,也不违法,所以赠与行为有效。
不过要注意,不动产得登记了,物权才会变动。要是只在离婚协议里说把房子给子女,没办产权过户登记,那房子的所有权其实没转移。这种情况下,赠与方在过户前原则上能撤销赠与,但有公益或道德义务性质的赠与合同除外。离婚协议里给子女的房产赠与,有一定道德义务性质,法院审理时,通常不会让赠与方随意撤销。
要是一方不配合办过户,另一方或者子女可以去法院起诉,要求对方履行赠与协议,协助办理过户。

案情回顾:

小朱和小丽协议离婚,二人在离婚协议中约定将共同所有的一套房产赠与女儿小许。然而,离婚后小朱却迟迟不配合办理房产过户手续。小丽认为离婚协议已约定清楚,小朱应按约定履行;但小朱觉得房产还未过户,自己可以撤销赠与,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,民事法律行为符合行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗即为有效。小朱和小丽在离婚时约定将房产赠与女儿,属于真实意思表示且不违法,该赠与行为有效。
2、虽然不动产以登记为生效要件,此房产未过户所有权未转移,但离婚协议中对子女的房产赠与带有道德义务性质,小朱原则上不能随意撤销赠与。若小朱不配合过户,小丽或小许可向法院起诉,要求小朱履行赠与协议,协助办理过户。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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