购房合同延期，违约金该怎么计算

法律分析：
(1）购房合同有违约金具体约定时，按约定计算违约金。
例如合同明确按日计算一定比例房价款作为延期交房违约金，就依此标准计算。
(2）合同未明确约定违约金计算方式，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。
(3）开发商违约给购房者造成合同约定违约金之外的其他损失，购房者可主张赔偿实际损失，如延期交房导致租房费用增加等合理损失。
(4）购房者主张违约金需收集并保留相关证据，如合同、通知、造成损失的凭证等。
提醒：
购房者遇到延期交房情况，要及时收集证据，不同案件情况不同，建议咨询专业分析。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同购买房屋。开发商延期交房，小朱要求其支付违约金。双方就违约金数额产生争议，购房合同中未明确约定延期交房违约金的计算方式。小朱因延期交房在外租房，额外支出了租房费用，认为开发商应赔偿该损失。

案情分析:

1、由于购房合同未明确约定延期交房违约金计算方式，根据相关法律规定，应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。
2、小朱因开发商的违约行为产生了除合同约定违约金之外的其他损失，即租房费用增加，属于合理损失，小朱可主张开发商赔偿其实际发生的该损失。同时，小朱需收集并保留好合同、通知、租房费用凭证等相关证据以维护自身合法权益。