开发商不给建筑商工程款要怎么处理

1.协商：
建筑商和开发商就工程款支付交流，明确数额、方式和时间，达成还款协议。
2.发函：
协商不成，书面发催款函并留存凭证。
3.调解：
向建设行政主管部门或行业协会等申请调解。
4.仲裁或诉讼：
有仲裁条款申请仲裁，没有则起诉。
胜诉后开发商不履行，可申请强制执行其财产。
案情回顾:

小朱所在的建筑商为小丽所在的开发商完成了项目建设，但开发商一直未支付工程款。建筑商小朱先与开发商小丽协商，明确了款项数额、支付方式和时间，然而小丽并未按协商的还款协议执行。小朱随后发了催款函，小丽依旧未付款。小朱又向当地建设行政主管部门申请调解，可双方还是未能达成一致。小朱不知接下来该如何维护自身权益。

案情分析:

1、鉴于协商、发催款函和调解都未能解决问题，若双方合同中约定了仲裁条款，小朱可向约定的仲裁机构申请仲裁；若未约定仲裁条款，小朱可向有管辖权的法院起诉。
2、若小朱胜诉后，开发商小丽仍不履行支付义务，小朱可申请强制执行小丽的财产以实现债权。