建筑工程质保金及期限是多少

1.建筑工程质保金是发包人和承包人在合同里约定，从工程款中预留，用于保证承包人在缺陷责任期维修工程缺陷的资金。
2.质保金预留比例由双方自定，但不能超工程价款结算总额的3%。
3.缺陷责任期双方在合同约定，一般1年，最长2年，从工程通过竣工验收起算。
因承包人原因未如期验收，从实际验收日起算；因发包人原因，承包人提交报告90天后自动进入。
案情回顾:

小朱所在的建筑公司与小李代表的发包方签订建设工程承包合同。合同约定从工程款中预留质保金，比例为工程价款结算总额的5%，缺陷责任期为3年。工程完工后，因发包方原因未能按规定期限竣工验收，小朱公司提交竣工验收报告90天后，发包方仍不认可进入缺陷责任期，双方就质保金预留比例和缺陷责任期起算时间产生争议。

案情分析:

1、关于质保金预留比例，根据法律规定，发承包双方虽可自行约定，但不得高于工程价款结算总额的3%，此合同约定5%的比例超出法定范围，超过部分无效。
2、对于缺陷责任期，由于是发包方原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收，依照规定，在承包方提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期，所以发包方不认可进入缺陷责任期的主张不成立。