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房屋无遗嘱赠与后应该如何去处理

时间:2026.04.10 标签: 婚姻家庭 遗产继承 阅读:884人
律师解析:
1.房屋无遗嘱赠与时,若赠与是赠与人的真实意愿且受赠人接受,赠与合同即成立。
2.双方需签订书面赠与合同,明确权利义务和房屋信息。
3.办理房屋赠与公证,提升合同证明力。
4.共同到不动产登记机构申请过户,提交申请书、身份证明等材料。
5.审核通过后,房屋产权登记到受赠人名下,所有权完成转移。
6.若赠与附有义务,受赠人要按约定履行。
案情回顾:

小朱有一套房屋,想将其无遗嘱赠与小胡。小朱表示这是自己真实意思,小胡也欣然接受。但小朱直接让小胡搬入居住,未签订书面赠与合同。小胡认为双方已有口头约定,赠与已生效。小朱则觉得未签合同不算数,想收回房屋,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,若赠与是赠与人真实意思表示且受赠人接受,赠与合同成立,但为明确双方权利义务,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同。本案中小朱未与小胡签订书面合同,存在操作不规范问题。
2、赠与房屋还需办理房屋赠与公证,并共同前往不动产登记机构申请办理过户登记,提交相关材料,完成过户后房屋所有权才正式转移。小朱仅让小胡入住,未完成这些必要流程,房屋所有权并未转移,所以小朱理论上有收回房屋的可能性。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,北京电视台《第三调解室》常驻调解嘉宾、专家库成员。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业18年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。 经典案例: 离婚纠纷:代理知名企业家涉台离婚纠纷和抚养权纠纷案(微博、百度热搜多次上榜)。 离婚纠纷:代理多位体育明星(包括乒乓球奥运冠军、女排奥运冠军及篮球明星)的婚姻家事与财产纠纷,成功维护其合法权益。 离婚纠纷:男方婚内出轨多年并生育子女,代理原配与男方离婚并手撕第三者,追回小三财产千万,离婚拿到几乎达到让男方净身出户的法律判决。 离婚纠纷:男方婚内出轨,第三者打伤原配女儿。律师以刑事程序推动民事谈判,最终为当事人争取到5亿元高额补偿,当场支付一亿元。 股权分割:3.3亿离婚案,一审女方分文未得,二审(我方代理)逆风翻盘。

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