夫妻所签房屋协议是否具备效力

1.夫妻签的房屋协议通常有效，但要满足条件。
双方得有民事行为能力，即精神、智力正常，能明白行为后果。
2.协议内容需是双方真实意愿，没有欺诈、胁迫等情况。
3.内容不能违反法律法规和公序良俗，像转移违法建筑产权的约定就行不通。
4.涉及共同房产处分，即便没办产权变更，协议在夫妻内部一般也有效，但不能对抗善意第三人。
符合这些条件的协议受法律保护。

案情回顾:

小朱和小丽系夫妻关系，二人签订房屋协议，约定夫妻共有的一套房屋归小丽个人所有。小朱父母得知后，认为该协议无效，理由是未办理产权变更登记。小朱也在父母影响下，主张协议无效。小丽则认为协议是双方真实意思表示，且不违反法律规定，应属有效，双方因此产生争议。

案情分析:

1、该房屋协议是有效的。小朱和小丽作为夫妻，在签订协议时具备相应民事行为能力，精神、智力正常，能清晰认识自己行为及后果。协议内容是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。同时，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。
2、虽然协议涉及对夫妻共同房产的处分且未办理产权变更登记，但在夫妻内部该协议通常是有效的，只是不能对抗善意第三人。小朱以未办理产权变更登记为由主张协议无效，缺乏法律依据。