房屋认购书有什么法律效力

1.房屋认购书是买卖双方就房屋交易初步达成的协议，有法律效力，体现双方真实意愿，对双方有约束作用。
2.若一方违反认购书约定，不履行签订正式购房合同等义务，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。
3.认购书是预约合同，不等同于正式购房合同，对房屋情况、付款方式等约定不如正式合同完备。
依其约定，双方可进一步签订正式合同。

案情回顾:

小朱与某开发商签订了房屋认购书，约定在一定期限内签订正式购房合同。认购书签订后，开发商却以房价上涨为由，拒绝与小朱签订正式购房合同。小朱认为开发商违约，要求其承担违约责任，而开发商则称认购书并非正式购房合同，不具有强制约束力。

案情分析:

1、房屋认购书是买卖双方就房屋交易有关事宜初步达成的协议，是双方真实意思表示，具有一定法律效力，对双方具有约束力。本案中开发商拒绝签订正式购房合同，违反了认购书约定，构成违约。
2、认购书一般是预约合同，虽不如正式购房合同对房屋具体情况、付款方式、交付时间等详细内容约定完备，但不影响其效力。开发商应承担违约责任，如支付违约金、赔偿小朱损失等。