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夫妻共同按揭到期限要怎样处理

时间:2026.02.17 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1014人
律师解析:
结论:
夫妻共同按揭贷款按时足额还款后需办理解除抵押手续使房屋完全共有;
无法按时还款应及时与贷款机构沟通,逾期不还会面临催收、影响征信,甚至被起诉强制执行
法律解析:
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律,贷款合同是具有法律效力的协议。
当夫妻按时足额完成按揭贷款还款,贷款合同依据约定自然终止,此时携带必要材料到不动产登记中心办理解除抵押手续,是保障房屋完全归夫妻共有的法定程序。
若不能按时还款,与贷款机构沟通争取展期或分期还款等方式,是合理的解决途径。
而逾期不还不仅违反合同约定,贷款机构有权进行催收,还会因违约行为影响夫妻双方的征信记录。
经多次催收仍不还,贷款机构通过向法院起诉来维护自身权益,法院判决后若夫妻不履行还款义务,法院有权强制执行,拍卖抵押房屋偿债。
如果在夫妻共同按揭贷款方面遇到复杂问题,建议向专业法律人士咨询,以便获得准确合法的解决方案。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,二人共同按揭贷款购买了一套房屋。贷款到期时,小朱和小丽在还款上产生分歧,小朱认为应按时足额还款,而小丽觉得手头资金紧张想先拖欠一阵。最终,小朱坚持还款,小丽未配合,导致未能按时还款。贷款机构多次催收无果后,将二人起诉至法院。

案情分析:

1、根据法律规定,夫妻共同按揭贷款,若按时足额还款,贷款合同终止,只需携带身份证、贷款结清证明等材料到不动产登记中心办理解除抵押手续,房屋便完全归夫妻共有。本案中小朱和小丽未按时还款,不能进入正常解除抵押流程。
2、若无法按时还款,应及时与贷款机构沟通,尝试申请展期、分期还款等,但小朱和小丽未采取此类措施。逾期不还不仅会被贷款机构催收,还影响夫妻双方征信。经多次催收仍不还,贷款机构起诉后,法院胜诉判决若夫妻不履行,法院会强制执行,拍卖抵押房屋用于偿还贷款
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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