律师解析:
结论:
房产网签
合同有效期主要由双方约定,
未约定则履行完义务合同
权利义务终止,特殊情形会影响
合同效力。
法律解析:
房产网
签合同本身无法定固定
有效期,若合同明确约定了有效期,那么在约定期限内合同是有效的。
要是合同未约定有效期,一般在双方完成
房屋产权过户登记、交付房款等,实现合同目的后,合同权利义务就终止了。
但在一些特殊情况下,合同效力会受影响。
比如出现重大误解、
欺诈、
胁迫等情形,
当事人可请求法院或
仲裁机构撤销合同;
若合同违反法律、行政
法规的强制性规定,或违背公序良俗,合同则无效。
在处理房产网签合同相关事务时,需谨慎对待
合同条款和履行情况。
如果对房产网签
合同的效力、有效期等方面存在疑问,建议向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。
案情回顾:小朱与小李签订房产网签合同,合同中未明确约定有效期。在履行过程中,小朱发现小李在
签订合同时故意隐瞒房屋曾发生过严重火灾的事实,认为自己受到欺诈。此时,房屋尚未完成
产权过户登记,小朱向小李提出撤销合同,小李则认为合同已生效,双方应继续履行,由此产生争议。
案情分析:1、该房产网签合同未约定有效期,按照规定通常应在双方履行完
合同义务、实现合同目的后权利义务才终止,但本案未完成房屋产权过户登记等义务。
2、小朱称小李存在故意隐瞒房屋曾发生严重火灾事实的
欺诈行为,根据法律规定,若出现欺诈情形,当事人可请求法院或仲裁机构撤销合同。所以小朱有权就合同效力问题请求法院或仲裁机构进行判定。
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