家庭所签房产协议是否具备效力

结论：
家庭所签房产协议一般有效，但需满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规及不违背公序良俗等条件;
存在恶意串通等情形会导致协议无效;
涉及产权变更需办理登记;
存在重大误解等情形当事人可申请撤销。
法律解析：
依据《民法典》，民事法律行为有效需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。
家庭内部成员自愿协商达成的房产协议，只要内容合法，通常是有效的。
不过，若存在恶意串通损害他人合法权益、以合法形式掩盖非法目的等情况，协议会被认定无效。
同时，房产产权变更不能仅依靠有效的协议，还需按规定办理产权登记。
另外，因重大误解、欺诈、胁迫等签订的协议，当事人可申请撤销。
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案情回顾:

小朱、小李、小胡是一家人，三人就家庭房产分配自愿协商后签订协议，约定该房产归小朱所有。然而，小胡后来发现小李在协商过程中隐瞒了房产曾有抵押的情况，认为自己是在受到欺诈的情况下签订的协议。同时，小朱还担心此协议是否仅自身有效，还需办理其他手续。

案情分析:

1、通常情况下，家庭所签房产协议只要行为人具备相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定且不违背公序良俗即有效。本案中小朱等三人自愿协商达成的房产分配协议，若满足上述条件一般是有效的。
2、但小李隐瞒房产抵押情况构成欺诈，小胡因欺诈签订协议，此协议属于可撤销情形，小胡可申请撤销该协议。
3、涉及房产产权变更，仅协议有效不够，还需按规定办理产权登记，小朱若要获得完整产权应及时办理相关登记。