律师解析:
结论:
父母代
签合同是否有效要分情况,有授权或构成
表见代理合同有效;
无权
代理且不构成表见代理时
合同效力待定;
代签纯获利益或与被代签人状况相适应的合同一般有效。
法律解析:
根据《中华人民共和国
民法典》规定,当父母获得
当事人授权委托,代签合同是合法的委托代理行为,合同具有
法律效力。
即便没有授权,若相对人有理由相信父母有代理权,构成表见代理,合同也有效,不过被代签人可向父母追偿损失。
而父母没有代理权且不构成表见代理时,属于无权代理,合同效力处于待定状态,需被代签人进行追认,追认则有效,拒绝则无效。
此外,若代签的是纯获利益的合同或与被代签人年龄、智力、精神健康状况相适应的合同,通常是有效的。
在生活中遇到父母代签合同效力相关的复杂问题,建议向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。
案情回顾:小朱欲购买一套房产,其父母在未获得小朱书面或口头授权的情况下,以小朱名义与卖方签订
购房合同。卖方认为小朱父母一直参与
购房事宜沟通,有理由相信其有代理权。小朱得知后,起初拒绝承认合同效力,但后来考虑到房子合适又想追认。
案情分析:1、本案中小朱父母代签合同,起初无明确授权,若构成表见代理,合同有效。因卖方有理由相信小朱父母有代理权,其基于合理信赖
签订合同。不过若合同有效,小朱之后若因父母代签有损失可向父母追偿。
2、若不构成表见代理,此合同效力待定。小朱追认则合同有效,拒绝追认则无效。若该合同是纯获利益或与小朱情况相适应的合同,一般直接有效。
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