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房屋遗产继承如何分割

时间:2026.02.08 标签: 婚姻家庭 遗产继承 阅读:1049人
律师解析:
1.房屋遗产分割看有无遗嘱
有遗嘱的,按遗嘱内容分配房屋。
2.无遗嘱的按法定继承
先确定配偶、子女、父母这些第一顺序继承人,原则上他们平分房屋价值。
3.分割方式多样。
继承人能协商一致,可按方案分割,有人拿房有人拿补偿款;
协商不成,评估房屋价值后按份额分。
4.房屋不宜实物分割,可折价补偿,如卖房后按份额分配房款,分割时要考虑继承人实际需求。

案情回顾:

小朱去世后留下一套房屋,未留下遗嘱。小朱的配偶小丽、子女小何、父母小胡和小静均要求继承该房屋,他们就是否平分房屋价值及如何分割产生争议。小丽想直接获得房屋所有权,给予其他继承人补偿款;小何则希望出售房屋后分配房款;小胡和小静主张按实际居住需求处理。几人无法协商一致。

案情分析:

1、由于小朱未留遗嘱,本案应按法定继承处理,小丽、小何、小胡和小静作为第一顺序继承人,原则上可平分房屋价值。
2、对于房屋分割,若继承人无法协商一致,可先评估房屋价值,再按各自份额进行分割。考虑到房屋为整体居住房屋,若不宜实物分割,采取折价补偿或出售房屋分配房款等方式是合理的。同时,应综合考虑各继承人对房屋的实际需求等因素,实现公平合理分割。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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