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买二手房怎样解除合同

时间:2026.02.07 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1363人
律师解析:
1.协商解除
买卖双方达成一致,签订解除协议就能解除二手房买卖合同
2.违约解除:
若一方违约,像卖方没按时交房、买方没按时付款,守约方可按合同或法律规定行使解除权,发通知给违约方,通知到达即解除。
3.法定解除:
出现不可抗力等情形致合同目的无法实现,当事人可以解除合同
4.善后处理:
合同解除后,要返还已付款、房屋等。
有损失的,过错方担责。
解除前要审查条款和法律,必要时咨询律师防纠纷

案情回顾:

小朱与小胡签订二手房买卖合同。合同履行过程中,小朱未按约定时间支付购房款,构成逾期付款。小胡多次催要无果后,认为小朱违约,欲解除合同。而小朱则称自己因突发资金周转困难才逾期付款,并非故意违约,不同意解除合同,双方就此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,一方存在违约行为,守约方有权依据合同约定或法律规定行使解除权。本案中小朱逾期付款构成违约,小胡作为守约方有权解除合同。小胡应向小朱发出解除合同通知,通知到达小朱时合同解除
2、解除合同后需处理善后事宜。若合同解除,小朱若之前已支付部分款项,小胡应返还。若小胡因小朱违约遭受损失,小朱需承担赔偿责任。双方应仔细审查合同条款及相关法律规定,确保解除行为合法合规。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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