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婚前全款买的房产协议是否有效

时间:2026.02.06 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:960人
律师解析:
婚前全款买房签的协议通常有效。
只要协议没违法违规,不存在欺诈胁迫,双方有民事行为能力且意思真实,就具法律效力
像明确房产归属等条款,双方签字后就有约束力,纠纷时可作证据
不过产权变更要办登记,仅签协议未办的,对外房产仍以登记为准,但协议能确定内部权益归属,可保障权益。

案情回顾:

小许和小丽在婚前,小许全款购买了一套房产。之后两人签订了一份房产协议,明确约定了房产归属等具体条款,双方签字确认。但该房产一直未办理产权变更登记。后来两人产生房产相关纠纷,小许主张房产应按协议归自己,小丽则认为房产未办理变更登记,对外应以登记为准。

案情分析:

1、此房产协议只要内容不违反法律法规强制性规定,不存在欺诈、胁迫等可撤销情形,且双方具有相应民事行为能力、意思表示真实,协议便具有法律效力。
2、虽未办理产权变更登记,但协议在双方内部能确定房产实际权益归属。对外关系上,房产仍以登记为准。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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