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房产证上份额有无相应的效力

时间:2026.02.05 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:959人
律师解析:
1.物权方面:
房产证上的份额明确了共有人对房屋的权利比例,按份共有人依此比例对房屋进行占有、使用、收益和处分。
转让时,各共有人按份额行使优先购买权。
2.房屋处分:
重大处置如出售、抵押,一般需占份额三分之二以上的按份共有人同意,有约定的除外。
3.收益分配:
共有人按份额享有房屋收益。
4.纠纷处理:
份额是确定各方权益的关键,分割房屋时按此分配。
它是界定共有人权利义务的重要凭证。

案情回顾:

小朱、小李和小胡按份共有一套房屋,房产证上登记小朱占比40%,小李占比30%,小胡占比30%。小朱因急需资金,欲出售该房屋,但小李和小胡不同意。小朱认为自己占比接近一半,有权决定出售;小李和小胡则觉得需经占份额三分之二以上的按份共有人同意才能出售,双方因此产生纠纷

案情分析:

1、从物权角度,房产证上明确了三人的份额,决定了他们对房屋占有、使用、收益及处分的相应比例。小朱虽占40%,但未达到三分之二。
2、依据法律规定,对房屋进行重大处置如出售,需经占份额三分之二以上的按份共有人同意,除非另有约定。本案中并无其他约定,所以小朱无权单独决定出售房屋。在纠纷处理上,份额是确定各方权益的关键依据,应按此规范各方权利义务。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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