商品房到期的可以续期吗

1.商品房的土地多为住宅用地，使用权到期能自动续期。
续期费用的缴纳或减免，按法律法规来办。
2.非住宅建设用地使用权到期，要按法律规定续期。
土地上房屋等不动产归属，有约定按约定，没约定或约定不明则按法律法规办。
3.非住宅用地一般要提前一年申请续期，获批后重签土地出让合同并支付出让金。

案情回顾:

小朱购买了一套商品房，该房屋土地性质为住宅用地。若干年后，土地使用权到期。与此同时，小胡购买的非住宅建设用地的商业用房土地使用权也到期了。小朱认为土地使用权应自动续期，无需额外操作；而小胡不清楚如何办理续期，且对于土地上房屋归属也存在疑问。

案情分析:

1、对于小朱的住宅用地，依据相关规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，续期费用的缴纳或减免，依法律、行政法规规定办理，所以小朱的土地使用权会自动续期，但可能需根据规定处理费用问题。
2、对于小胡的非住宅建设用地，需依照法律规定办理续期，通常要提前一年申请续期，经批准后重新签订土地出让合同并支付土地出让金。关于土地上的房屋及其他不动产归属，有约定的按约定执行，无约定或约定不明的，依法律、行政法规规定办理。