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拆迁了土地赔偿是怎么赔的

时间:2026.01.19 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:928人
律师解析:
1.国有土地拆迁赔偿
对被征收房屋按类似房地产市场价格补偿其价值,还涵盖因拆迁导致的搬迁、临时安置补偿,以及停产停业损失补偿。
2.集体土地征收补偿:
包含土地补偿费安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。
土地与安置补助费标准由省级行政区制定区片综合地价确定,地上附着物和青苗补偿标准也由省级行政区制定。
补偿方式有货币补偿、产权调换,被拆迁人可按需选择。

案情回顾:

小朱的房屋面临拆迁,其房屋所在土地性质存在争议,不确定是国有土地还是集体土地。若为国有土地,小朱希望按类似房地产市场价格获得房屋价值补偿,以及搬迁、临时安置和停产停业损失补偿;若为集体土地,小朱期望得到土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。拆迁方与小朱就土地性质及补偿标准产生分歧。

案情分析:

1、若该土地为国有土地,依据相关法律,拆迁方应按类似房地产的市场价格对小朱被征收房屋价值进行补偿,同时提供因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,若小朱房屋用于经营,还需给予停产停业损失补偿。
2、若该土地为集体土地,拆迁方需按照省、自治区、直辖市制定公布的区片综合地价确定土地补偿费和安置补助费标准,按当地制定的标准给予地上附着物和青苗的补偿。小朱可在货币补偿、产权调换等具体补偿方式中根据自身情况选择。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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