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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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房屋租赁争议在法院诉讼中的审理期限关于普通民事诉讼的起诉周期，主要存在两种情形。对于适用一般程序的案件，根据相关法律规定，法院应当自收到原告递交的诉讼状及相关证据材料之日起，于六个月之内完成审判工作并作出判决。而针对适用简易程序的案件，则须在三个月内完成审理并作出判决。若原、被告对初审法院作出的判决结果持有异议，均有权向上一级人民法院提出上诉申请。
房屋租赁纠纷主要围绕租金支付、不当使用导致的损害赔偿、人身及财产损失、共有人权益侵犯、转租引起的争端，以及租赁合同登记不足导致的法律问题。变更用途和优先购买权等租赁条款变更也常引发争议。
房屋租赁领域中较为常见的合同纠纷类型主要有以下两种： 1.拖欠租金争议：承租方未按规定支付租金，长期拖欠或拒绝履行相关义务。 2.房屋损害纠纷：承租方未按租赁协议要求合理使用房屋，导致出租方财产损失和困扰。
房屋租赁纠纷诉讼程序一般分普通程序与简易程序，前者法院需在六个月内审结，后者三个月内审结。当事人不服一审裁判可上诉，上诉案件审理期限不超三个月。法律另有其他规定。
在房屋租赁中，共识优先，协商不成则由基层组织调解。无法调解时，任何一方可依法诉讼。如合同含仲裁条款，纠纷应按约定提交仲裁。无论何种方式，均旨在保障各方权益。
