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购房时，若订金支付时有明确签约期限，开发商应在该期限内履行签约。逾期未签，可依法诉请合同无效，追讨双倍定金和首付款退款。无明确期限则可随时书面要求签约，但需给开发商合理准备时间。如协商不成，可依法诉讼强制签订合同。
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购房合同解除需注意：重大误解、欺诈（包括一方或第三方）下的合同可撤销，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构；胁迫行为亦构成撤销理由。务必警惕并依法维护权益。
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开发商隐藏抵押房源，误导销售，构成欺诈。若买方因此签订无效合同，有权诉诸法律，请求撤销、退款并索赔。尽管在建商用物业抵押合法，开发商为筹款可将其作为贷款担保。即使房产已抵押，仍可销售。但开发商隐瞒此信息属违法行为，买方权益受保护。
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房地产开发商在开发中需严格履行合同义务，确保按期交付质量达标的住宅。如未能如期交付，开发商需承担违约责任，根据民法典第五百七十九条规定，对未完成的合同义务进行补救并赔偿经济损失。
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