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当开发商违约逾期交房,购房者有权拒收并依据《商品房买卖合同纠纷解释》主张租金损失赔偿。若开发商三个月内未解决,购房者可解除合同;一年内无论是否通知,购房方都有单方解约权。
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贷款购房不一定需要担保人,具体情况取决于多种因素。若购房者信用良好,则无需担保人;反之,如购房者存在某些不足,不能满足贷款门槛,银行或金融机构可能会要求提供担保人。因此,担保人的需求并非必然。
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房屋中介合同,在无无效法规定情况下,基于双方诚信、有效签署,具有法律效力。所有权变更虽需登记,但未登记不影响合同效力,仅影响实际所有权转移。
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商品房预售合同是买卖双方对未来商品房所有权转移的协议,预售方通常是开发商,需有法人资格和预售许可。有效性考察包括:主体资格合法(开发商持有相关证书)、合同内容真实、不违反法律法规及公共利益、合同目标实际可行(如明确施工进度等)。无预售许可的合同无效,确保条款明确并能实现预期法律效果。
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