[律师回复] 根据《民法典》第563条及第577条，你提前退租属于违约，但已交还钥匙并通知房东招租，房东有义务采取合理措施减少损失（《民法典》第591条）。如果房东未及时招租导致空置，无权要求你承担全部8月、9月房租。押金可抵扣实际损失（如合理空置期租金），剩余部分应退还。建议先与房东协商，要求其提供招租记录；若协商不成，可向法院起诉主张退还多付的房租。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据《民法典》第563条及合同约定，你提前退租构成违约，房东有权按合同第七条扣除一个月租金作为违约金。但房东无权没收你已付的8月、9月房租，因为合同解除后，未实际居住期间的租金应退还。你7月12日交还部分钥匙，7月31日全部归还，实际占用至7月31日，房东应扣除7月9日至7月31日的租金（按日计算）以及一个月违约金，剩余8月9日至10月9日的两个月房租应退还。建议你发书面通知要求房东限期退还，若拒绝可向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业陷害业主，可以向建设局投诉。

[律师回复] 收到律师函别慌，但直接拒交物业费风险较大。首先，你需要收集物业承诺未兑现的证据，比如合同、宣传单、照片或录音。然后，可以书面要求物业限期整改，并保留沟通记录。如果物业确实严重违约，比如安保、卫生等基本服务缺失，你可以主张减免部分物业费，但完全拒交可能被起诉。建议主动与物业协商，或通过调解解决。如果协商不成，可向法院起诉要求物业承担违约责任。注意，律师函是催告，不代表败诉，但需积极应对。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，有问题可以具体沟通

[律师回复] 这个落地门是前房客未经你同意安装的，属于添附物。根据法律规定，他无权要求拆除或折价，因为安装时未获许可，且租赁合同已结束。门现在归你所有，作为房东，你可以保留或自行处理。他若强行拆除，可要求恢复原状或赔偿损失。建议你明确拒绝他的要求，并保留合同和沟通记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 该约定若系双方自愿签订，一般合法有效。但若押金数额明显高于实际损失，你可依据《民法典》请求法院或仲裁机构予以调减，并要求返还超出部分。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 在没有书面合同的情况下，租房纠纷可以通过以下方式解决：1. 协商解决：双方可以协商解决争议，达成一致意见。2. 证据收集：收集转账记录、通讯记录、证人证言等证据，证明租赁关系的存在。3. 调解：可以请求社区、物业或消费者协会等第三方进行调解。4. 仲裁：如果双方有仲裁协议，可以提交仲裁机构解决。5. 诉讼：向人民法院提起诉讼，由法院根据证据和法律规定作出判决。建议在租房时尽量签订书面合同，明确双方权利义务，减少纠纷。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况确实比较棘手，不过别担心，我们来分析一下。首先，虽然当时没有给你合同，但你已经实际支付了租金并且使用了房屋，这在法律上可以视为你们之间存在租赁关系。其他方面，现任组长不能仅仅因为没有书面合同就要求收回房子，这不符合法律规定。再次，你已经支付了未来五年的租金，这进一步证明了你们之间的租赁关系是真实存在的。最后，建议你尽快收集相关的租金支付凭证、使用房屋的证据等，如果组长坚持不合理要求，你可以通过法律途径来维护自己的权益，比如向当地的调解机构申请调解或者向法院提起诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况首先要明确土地的权属问题。根据我国法律规定，农村土地属于集体所有，个人只有使用权。如果邻居声称大门口是他们祖先的地皮，需要提供确凿证据，比如土地使用权证等。如果没有合法依据，这种说法是站不住脚的。你可以先和邻居友好沟通，了解他们的想法和依据。如果沟通无果，可以向当地的村委会或者土地管理部门反映情况，请求他们进行调查和调解。同时，也可以通过法律途径，向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。