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我想买一套房子赠与我姐，我姐是已婚，那去公证处做赠与协议公证应该准备什么？[律师回复] 你好，赠与协议公证应该准备的材料具体可详询你们选定的公证处，一般需要准备：1、赠与人的身份证、户口簿、婚姻状况材料；2、受赠人的身份证、户口簿；3、赠与人与受赠人的关系材料；4、赠与的财产所有权材料。2026-09-29 3.8w 浏览
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房租没交，房东给我私自断电?[律师回复] 欠租是你违约，但房东不能私自断电，这侵犯你的正常居住使用。你可先补交欠租，要求立即恢复供电；不恢复就拍照录像、保留缴费和聊天记录，报警让警察制止，或去法院起诉要求恢复供电并赔偿损失。若你确实困难，可和房东协商分期，但别以拒交对抗。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。2026-09-27 3.1w 浏览
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我想问问交了房租没签合同，不想租了能不能退钱?[律师回复] 没签书面合同，口头约定和付款也能成立租赁。若没约定租期或租期超六个月未签书面，视为不定期，你可随时解除，但要提前合理通知房东。未入住的话，剩余租金一般应退；已住的按实际住用天数扣。若约定了违约金，可能要担。先和房东协商退钱并留付款凭证、聊天记录；谈不成可去法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。2026-09-12 3.8w 浏览
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没交物业费一年多两年被物业起诉了会输对吧?[律师回复] 欠费一年多属实的话，物业起诉你，你败诉的风险确实很大。物业服务合同里交费是你的主要义务，光说“服务不好”很难全额免责。但你还有机会：先看物业有无履约瑕疵，比如安保、卫生明显不到位，保留照片、录像、投诉记录等证据，在法庭上主张减免部分费用；同时主动提出调解，补交合理费用，请求物业撤诉，能省掉诉讼费。如果拖到判决，还要承担违约金，更不划算。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。2026-09-07 4.8w 浏览
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我在出租房进门阳台摔到手骨骨折住院治疗期间两星期没住能向房东减租金吗？[律师回复] 你在租房期间，因为自己不慎在阳台摔伤住院，这属于你个人原因没住，不是房屋本身无法使用，所以原则上房东没有义务给你减租金。除非合同里明确约定“不住就退租”或“按天算”，否则租金还是要照付。不过，如果你摔伤是因为阳台地面湿滑、缺失护栏等房屋安全隐患造成的，那你可以向房东主张医疗费等赔偿，但那是另一码事，不能直接拿来抵租金。建议你先把住院票据留好，再看合同有没有相关条款，能协商就协商，但房东不同意减租也合法。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。2026-09-01 4.3w 浏览
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租金未满一个月，剩下的租金是不是可以退?[律师回复] 租金能不能退，关键看你们合同怎么约定以及退租原因。如果租期没满、你单方提前走，那属于违约，房东有权按合同扣违约金或押金，剩余租金不一定全退；但扣完违约金后，没实际居住的那部分租金，原则上应当退还。如果是房东违约或房屋无法正常居住导致你搬走，那剩余租金必须退。建议你翻翻租赁合同里关于提前解约的条款，同时跟房东协商，协商不成可以起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。2026-08-28 5w 浏览
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请找相关法律法规帮我解决以下问题：租户与房东约定明年6月27日租房到期,租户于今年7月8日预交7月9日至10月9日三个月房租?[律师回复] 根据《民法典》第563条及第577条，你提前退租属于违约，但已交还钥匙并通知房东招租，房东有义务采取合理措施减少损失（《民法典》第591条）。如果房东未及时招租导致空置，无权要求你承担全部8月、9月房租。押金可抵扣实际损失（如合理空置期租金），剩余部分应退还。建议先与房东协商，要求其提供招租记录；若协商不成，可向法院起诉主张退还多付的房租。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。2026-08-01 3.8w 浏览
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请找相关法律法规帮我解决以下问题：租户与房东约定明年6月27日租房到期,（合约第七条写租户如违约要提前一个月告知并交一个月违约金）?[律师回复] 根据《民法典》第563条及合同约定，你提前退租构成违约，房东有权按合同第七条扣除一个月租金作为违约金。但房东无权没收你已付的8月、9月房租，因为合同解除后，未实际居住期间的租金应退还。你7月12日交还部分钥匙，7月31日全部归还，实际占用至7月31日，房东应扣除7月9日至7月31日的租金（按日计算）以及一个月违约金，剩余8月9日至10月9日的两个月房租应退还。建议你发书面通知要求房东限期退还，若拒绝可向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。2026-08-01 4.5w 浏览
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物业陷害业主怎么投诉?[律师回复] 物业陷害业主，可以向建设局投诉。2026-07-31 4.7w 浏览
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物业服务不到位，承诺都没做到，拒交物业费。发来律师函?[律师回复] 收到律师函别慌，但直接拒交物业费风险较大。首先，你需要收集物业承诺未兑现的证据，比如合同、宣传单、照片或录音。然后，可以书面要求物业限期整改，并保留沟通记录。如果物业确实严重违约，比如安保、卫生等基本服务缺失，你可以主张减免部分物业费，但完全拒交可能被起诉。建议主动与物业协商，或通过调解解决。如果协商不成，可向法院起诉要求物业承担违约责任。注意，律师函是催告，不代表败诉，但需积极应对。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。2026-07-28 4.5w 浏览
