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没交物业费一年多两年被物业起诉了会输对吧?[律师回复] 法院可能会判业主支付拖欠的物业费。若物业公司存在服务不到位等情形，可以起诉物业公司。2026-09-07 4.8w 浏览
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我在出租房进门阳台摔到手骨骨折住院治疗期间两星期没住能向房东减租金吗？[律师回复] 若是由于出租房阳台地板的问题导致摔伤，属于房东责任的，可以要求房东赔偿以及免除租金等，若不是房东责任的，则无权主张赔偿以及免除租金的。2026-09-01 4.3w 浏览
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租金未满一个月，剩下的租金是不是可以退?[律师回复] 租金能不能退，关键看你们合同怎么约定以及退租原因。如果租期没满、你单方提前走，那属于违约，房东有权按合同扣违约金或押金，剩余租金不一定全退；但扣完违约金后，没实际居住的那部分租金，原则上应当退还。如果是房东违约或房屋无法正常居住导致你搬走，那剩余租金必须退。建议你翻翻租赁合同里关于提前解约的条款，同时跟房东协商，协商不成可以起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。2026-08-28 5w 浏览
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请找相关法律法规帮我解决以下问题：租户与房东约定明年6月27日租房到期,租户于今年7月8日预交7月9日至10月9日三个月房租?[律师回复] 根据《民法典》第563条及第577条，你提前退租属于违约，但已交还钥匙并通知房东招租，房东有义务采取合理措施减少损失（《民法典》第591条）。如果房东未及时招租导致空置，无权要求你承担全部8月、9月房租。押金可抵扣实际损失（如合理空置期租金），剩余部分应退还。建议先与房东协商，要求其提供招租记录；若协商不成，可向法院起诉主张退还多付的房租。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。2026-08-01 3.8w 浏览
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请找相关法律法规帮我解决以下问题：租户与房东约定明年6月27日租房到期,（合约第七条写租户如违约要提前一个月告知并交一个月违约金）?[律师回复] 根据《民法典》第563条及合同约定，你提前退租构成违约，房东有权按合同第七条扣除一个月租金作为违约金。但房东无权没收你已付的8月、9月房租，因为合同解除后，未实际居住期间的租金应退还。你7月12日交还部分钥匙，7月31日全部归还，实际占用至7月31日，房东应扣除7月9日至7月31日的租金（按日计算）以及一个月违约金，剩余8月9日至10月9日的两个月房租应退还。建议你发书面通知要求房东限期退还，若拒绝可向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。2026-08-01 4.5w 浏览
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物业陷害业主怎么投诉?[律师回复] 物业陷害业主，可以向建设局投诉。2026-07-31 4.7w 浏览
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物业服务不到位，承诺都没做到，拒交物业费。发来律师函?[律师回复] 收到律师函别慌，但直接拒交物业费风险较大。首先，你需要收集物业承诺未兑现的证据，比如合同、宣传单、照片或录音。然后，可以书面要求物业限期整改，并保留沟通记录。如果物业确实严重违约，比如安保、卫生等基本服务缺失，你可以主张减免部分物业费，但完全拒交可能被起诉。建议主动与物业协商，或通过调解解决。如果协商不成，可向法院起诉要求物业承担违约责任。注意，律师函是催告，不代表败诉，但需积极应对。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。2026-07-28 4.5w 浏览
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物业服务不到位承诺的没做到我拒绝交物业费直到它们做好现在给我发律师函?[律师回复] 收到律师函不代表必须马上交钱，但直接拒交物业费风险较大。首先，你需要收集物业承诺未兑现的证据，比如书面承诺、聊天记录或录音。然后，可以书面回函给物业，说明具体哪些服务不到位，要求限期整改，并保留证据。其他情况下，法院可能认为拒交物业费属于违约，建议先交费再起诉物业违约或要求赔偿。最后，如果物业起诉，你可以凭证据抗辩，但胜诉难度较高。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。2026-07-28 3.1w 浏览
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现在2026年7月出租给另一房客,租3个月后提前说不租了,合約打一年,前房客在2023年9月未经房东同意安装了落地门,我是房東?[律师回复] 这个落地门是前房客未经你同意安装的，属于添附物。根据法律规定，他无权要求拆除或折价，因为安装时未获许可，且租赁合同已结束。门现在归你所有，作为房东，你可以保留或自行处理。他若强行拆除，可要求恢复原状或赔偿损失。建议你明确拒绝他的要求，并保留合同和沟通记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。2026-07-19 3.1w 浏览
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租房合同押金是押一付一的，合同没到期说是中途退租，押金不退，这个属不属于违法行为?[律师回复] 该约定若系双方自愿签订，一般合法有效。但若押金数额明显高于实际损失，你可依据《民法典》请求法院或仲裁机构予以调减，并要求返还超出部分。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。2026-07-14 3.8w 浏览
