[律师回复] 土地是国家所有，你与木材站存在什么法律关系？你是木材站的所有人吗？

[律师回复] 增值税及附加税费（卖方承担） 这是未满两年过户的核心税费。增值税按 5% 的征收率全额计算，计算公式为：增值税 = 含税成交价 ÷（1+5%）×5%；附加税费包含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，合计按增值税税额的 12% 征收（南宁市区适用该比例）。比如一套成交价 100 万的房子，增值税约为 4.76 万，附加税费约 0.57 万，这两项合计约 5.33 万。 个人所得税（卖方承担） 有两种征收方式，可二选一或按当地税务要求执行。一是差额征收，按房产转让收入减去房屋原值、转让过程中缴纳的税金及合理费用后的余额，按 20% 税率缴纳，需提供完整的购房原值凭证等资料；二是核定征收，若无法提供原值凭证，按住房转让收入的 1% 核定征收。若 100 万成交价按核定征收，个税即为 1 万。但如果该房产是卖方家庭唯一住房且后续满足满五年条件可免征，不过未满两年时无此优惠。 契税（买方承担） 税率根据买方购房套数和房屋面积划分，南宁的标准为：首套房 90㎡及以下按 1% 征收，90㎡以上按 1.5% 征收；二套房 90㎡及以下按 1% 征收，90㎡以上按 2% 征收；三套及以上住房统一按 3% 征收。例如买方买首套 100㎡、100 万的房子，契税需缴纳 1.5 万。 其他固定费用 主要是不动产登记费，南宁住宅类房产过户的登记费为 80 元 / 件（含一本证书工本费），若需额外增加权属证书，每本加收 10 元工本费。此外，若通过中介交易，中介服务费通常为成交价的 1%-2%，具体由买卖双方与中介协商确定；若涉及贷款购房，可能还需支付房产评估费，一般按评估价值的 0.1% 左右收取。 举例来说，一套南宁 100 万成交价、100㎡的住宅，未满两年过户时，若卖方按 1% 缴纳个税，买方为首套购房，仅核心税费（增值税及附加 + 个税 + 契税）就约 6.83 万，再加上 80 元登记费，核心总费用约 6.84 万，具体金额会随实际成交价和房屋情况略有浮动。

[律师回复] 正常你可以找小区物业处理，小区物业处理不了，你可以到社区去解决，如果两方面都解决不了，你可以到法院起诉，

[律师回复] 这得看商铺房顶的产权归属和使用规定。若房顶是公共区域或属于你专有部分，邻居种菜影响你的权益，你有权要求其停止。你可先和邻居友好沟通，说明情况及可能造成的影响，让其主动停止。若沟通无果，可以保留证据，走法律途径解决，比如向法院起诉，要求对方排除妨碍。

[律师回复] 邻居在你商铺房顶种菜侵犯了你的权益。首先，你可再次与邻居沟通，明确指出房顶属于你，让其停止种菜并清理。若邻居不配合，找物业不管的话，你可以收集好相关证据，比如房顶现状照片、与邻居和物业沟通的记录等，然后通过法律途径，向法院起诉邻居，要求其排除妨碍、恢复原状并赔偿可能造成的损失。

[律师回复] 能不能退房得看具体情况。要是开发商有违约行为，像没按时交房、房屋质量有问题等，那能要求退房并拿回岩付的钱。要是自身原因想退房，得和开发商协商，可能要承担一定违约责任。解决方案就是先看看购房合同里的约定，再和开发商好好谈，争取和平解决。要是协商不成，可以通过法律途径维护权益。

[律师回复] 这种情况可先查看购房合同中关于开发商逾期完工的约定。若合同有相关违约处理条款，按条款要求开发商承担责任，退还首付。若没约定或约定不明，可与开发商协商退款，表明因对方未完工，自己有权解除合同。协商不成，收集付款凭证、购房合同等证据，走法律途径维权，要求开发商退款并赔偿损失。

[律师回复] 过户一套房子要看你房子的大小。房子的地段，房子的价值很多综合因素考虑的

[律师回复] 您先别着急，说说具体情况，比如是租房还是租别的东西，是租金、租期，还是其他方面有纠纷。一般来说，先看合同咋约定的，按合同来处理。要是合同没明确，双方可以再协商，达成新的一致。协商不成，也能考虑走法律途径解决。您赶紧把详细情况跟我说说，这样我能更好帮您想办法。

[律师回复] 空置房一般是要交物业费的。虽然房子空置，但物业仍为小区提供了诸如安保、保洁、设施维护等服务。不过，有些地方政策允许业主与物业协商适当减免。解决方案是先查看购房合同和小区物业服务协议中关于空置房物业费的约定，若有约定按约定执行；若没有，可主动和物业沟通，争取一定比例的减免。