云南丽江合同纠纷律师杨慧：成功处理房屋买卖纠纷

丰富执业背景

杨慧律师毕业于东北林业大学法学专业，拥有法学学士学位。自2014年起正式执业，至今已有多年的法律实践经验。她是云南天外天(丽江)律师事务所高级合伙人、副主任律师，同时还担任玉龙县法学会法律咨询专家、玉龙县妇女联合会副主x以及丽江市医疗纠纷人民调解委员会调解员等职务。执业至今，累计承办案件已逾1000件，其中民事、刑事案件800余件，尤其专精于民事案件，在婚姻家事、合同纠纷、债权债务等细分领域有着丰富的实践经验。她不仅为众多个人提供法律服务，还致力于企业法律服务，能够帮助企业建立规章制度、审查和起草合同，防范企业经营风险和用工风险，同时也担任政府部门法律顾问，为党政机关提供法律帮助。

房屋买卖纠纷案例

在宋XX与康XX公司房屋买卖合同纠纷一案中，原告宋XX因购买位于玉龙县的康美健康小镇玉龙养生坊的商品房，与被告康XX公司于2019年5月4日签订了《康美之家会员权益产品购买协议》，并支付了购房全款。然而，被告迟迟未履行交付过户手续，且所售房屋未取得商品房预售许可证，土地使用年限与宣传不符。宋XX委托杨慧律师等作为诉讼代理人向法院提起诉讼，要求确认协议无效，返还购房款、支付利息并赔偿损失。

被告康XX公司辩称，签订协议时虽未取得预售许可证，但已告知原告相关证件在办理中，且协议具有康养、医疗等附加值。公司于2020年1月16日获得预售许可证，愿意继续履行合同。对于已付房款一倍的赔偿，认为不存在故意隐瞒情况，原告也应承担一定责任。关于70年产权宣传问题，称是后期与相关部门对接出现变数。

案件结果与意义

法院经审理认为，原、被告签订的协议应认定为商品房买卖合同，因被告在签订协议时未取得预售许可证，且在原告起诉后才取得，故协议无效。根据相关法律规定，被告应返还原告购房款，并支付相应利息。对于原告要求的已付购房款一倍损失赔偿，因原告未能证明被告存在故意欺瞒行为，且自身未尽到审查义务，结合双方过错程度及被告取得预售许可证的情况，判决被告赔偿原告100,000元。最终，法院驳回了原告的其他诉讼请求。这起案件体现了杨慧律师在合同纠纷领域的专业能力，为当事人争取到了合理的权益，也为类似案件的处理提供了参考。