[律师回复] 房子未交付，物业费通常由开发商承担，你从实际收房或视为交付那天起才交。若没达到交房条件或存在质量问题导致你没收，物业无权让你全额补交；若已达交付条件你无理由拒收，则从通知收房日起可能要交。先书面回复物业，写清未收房原因，保留通知、验房和照片；别轻易签字或交钱，要求物业找开发商主张，谈不拢就让其起诉。也可向梧州市住建局反映。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业费没交被起诉，先别慌。第一件事是确认法院传票和起诉状，别错过开庭时间。然后仔细看物业主张的费用对不对，如果物业服务存在明显瑕疵，比如垃圾没人清、保安缺失，你可以拿证据当庭抗辩，要求减免部分费用。但说实话，只要欠费事实清楚，法院大概率会判你补交并承担违约金。最划算的办法是开庭前主动找物业协商，把欠费结了，让他们撤诉，诉讼费由你出也认了，这样能避免判决记录。要是已经开过庭，就争取调解，态度诚恳点。下次记得到期交费，免得再惹麻烦。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 如果能解除抵押是可以购买的，如果不能解除抵押，是会有一个在建工程优先受偿权，抵押人可以优先于你的。债权购买权

[律师回复] 这种情况属于相邻权纠纷。根据《民法典》规定，不动产权利人建造建筑物不得妨碍相邻方的权益。离地十五米高处楼面过界十公分，虽面积不大，但已构成对邻居空间的侵占，属于侵权行为。建议你先与邻居友好协商，看能否通过补偿或调整结构解决。若协商不成，可收集证据（如照片、视频）向法院起诉，要求对方拆除或赔偿。注意保留好权属证明和现场记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 如果他收了你的钱，还没有给居住，要求他退款。

[律师回复] 毛坯房也是需要交物业费的。根据《民法典》相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。即使房屋是毛坯状态尚未入住，物业服务企业依然在对小区进行公共区域的维护、安保等工作，所以业主有义务支付物业费。如果对物业费的收费标准有疑问，可以通过与物业服务企业协商或者按照物业服务合同的约定来解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。