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在未还清贷款前,借款人仍可获得房产证,但房屋所有权的他项权益质押权益凭证需由银行保管。通常,银行在颁发房产证后会持有并进行抵押登记,加盖抵押印章后再归还给贷款人。不同银行的规定可能有所不同,具体流程需咨询相关银行。
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申请本地居民证件,需满足:1.外来居住者持有有效暂住证满六个月;2.满足以下条件之一:a)有合法稳定就业;b)有稳定住所;c)在居住地连续就读并持有有效学籍证明。
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确立房屋所有权,请前往当地房管部门,遵循法律法规进行操作。此过程旨在保障房产所有者的合法权益,如占有、使用、收益和处置房产。房屋所有权是唯一的完整物权,也是房地产交易、估值、抵押等环节中产权与产籍管理的法定依据。
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房屋遗产重新售卖需缴纳税费,包括0.05%的印花税、3%-5%的契税、5.5%的营业税(房产证满五年且为普通住宅可免)、20%或1%的个人所得税(房产证满五年且为唯一住房可免),还需支付交易手续费、测绘费用以及产权登记和取证费用。
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