如果是购买二手房的话,土地的剩余出让年限是一定要知道的,因为根据我国《城市房地产管理法》42条规定:“以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限”。那么怎么样查询房屋的剩余产权年限呢?
1.看国有土地使用者上的使用期限
现在有很多人说只要看房产证上的年限就可以了,但其实房产证上的日期只能反映房屋所有权人取得该物业产权的日期,如果是二手房,有些都已经转手多次了,其实是看不出来剩余的使用期限的。所以正确的方法是看土地证,一般在土地上有一栏“土地使用期限”,能够清晰的看出来土地的使用年限。
2.市住房和城乡建设委员会查询
在开发商领取销售证的时候其实都会在网上公示,只要知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一,就可以在市住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。所以大家也可以通过在网上查询的方式,了解土地的出让年限及使用期限。