你好，天津
商品房贷款的特点如下：1.年满十八周岁至六十周岁的具有完全
民事行为能力的中国公民。2.
借款人提供建设银行认可的
质押、
抵押、第三方
保证或具有一定信用资格后，银行核定借款人相应的质押额度、抵押额度、保证额度或信用额度。质押额度不超过借款人提供的质押权利凭证票面价值的90％；抵押额度不超过
抵押物评估价值的70％；信用额度和保证额度根据借款人的信用等级确定。3.抵押额度的
有效期最长为5年；质押额度的有效期届满日不超过质押权利到期日，最长不超过5年；信用额度和保证额度的有效期为2年。希望我的回答能够帮到你。
