1、合理使用租赁物的义务
承租人应按照约定的方法使用租赁物;无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定;不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定;仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。
2、妥善保管租赁物的义务
承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。
3、按期支付租金的义务
承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
4、不得擅自改善和增设他物的义务
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。
综上所述，作为租赁合同的双方当事人，承租人和出租人在一定条件下都可以解除合同。在发生一方违约或者合同到期，因为自然灾害等不可抗力发生，一方可以提前解除合同。如果存在违约情况，则需要违约的一方支付违约金。
