土地出让与土地转让

（1）签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容； （2）向县以上国土部门提交土地出让与土地转让申请； （3）国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理，必要时进行国有土地使用权估价； （4）缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费； （5）登记房地产土地转让发证。