苗木土地承包合同书

土地承包协议书
发包方:____省 ____市 ______农场(以下简称甲方)
承包方:____市 ____有限公司(以下简称乙方)
鉴于:(1)甲方系国家事业单位,具有独立的民事权利能力和民事行为能力,依法存 在和存续,单位所在地为 ________, 法定代表人为 ________;
(2) 乙方系依法成立的法人型企业, 具有独立的民事权利能力和民事行为能力, 依法存 在和存续,企业注册地为 ________ ,法定代表人为 _______;
(3) 甲方拟将其所有的部分土地使用权承包给乙方经营。 乙方愿承包经营上述土地经营 开发;
(4) 双方承诺具有签署和履行本协议的行为能力, 承诺业已将本协议的签署和履行告知 各自上级管理部门或权力机构, 本协议签署后,各方应及时办理其内部的审批、登记、 备案 等手续。 各方有理由相信他方具有签署和履行本协议的行为能力, 各方不得以己方内部管理 规定为由对抗本协议的法律约束力。 双方经过充分协商, 本着诚实信用、互利互惠原则,达 成以下协议,以资共同遵守。
第一章 土地
第一条
甲方发包的土地位于 ________ ,地块编号为 ________。地块地理位置图或地籍图。 第二条
可种土地面积为二百五十亩。外围河滩地、荒坡、沟、路、渠等面积约一千二百亩。土 地具体坐落以相关政府部门确认的文件、 地籍图、 坐标图纸界定为准, 并于实地以界桩、界 标标明。
第三条
甲方承诺拥有该土地排他的使用权, 拥有国有土地使用权证书, 编号 ________, 甲方使 用期限为 ________。 如他方主张该土地的使用权或对甲方排他土地使用权提出异议影响本协 议履行的,甲方应及时排除障碍,由此造成乙方损失的,甲方应承担违约责任。
第四条
甲方承诺本协议签署前未将本协议所指的土地发包给他方经营, 未于发包土地上设立抵 押、 质押或其他担保物权及其他物权障碍。 甲方承诺本协议签署后不将发包土地承包给他方 经营, 不对发包土地设置抵押、 质押或其他担保物权及其他物权障碍。 如甲方因上述行为造
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成乙方损失的,甲方应承担违约责任。
第五条
土地所有权属中华人民共和国。 地下资源、 埋藏物和公用设施均不在土地使用权范围内。 第二章 土地用途
第六条
乙方于承包土地上建设速生丰产林基地、名特优种苗基地、牧草基地、禽畜养殖基地、 医药原料基地,生态旅游,休闲观光等。
第七条
乙方根据以上项目建设的规模和时间, 在国家政策允许的条件下, 筹建生态旅游, 苗木 花卉。畜禽养殖和生物提取加工等相关项目。
第八条
乙方改变现有可使用土地用途时应征得甲方同意, 其他河滩地按照国家法律法规办理相 关手续以后乙方自由开发建设,甲方不得以任何理由干预。
第九条
乙方有权将承包的土地转包、 转租给他方使用, 但应及时通知甲方。 乙方转租转包行为 不免除甲乙双方依本协议应享有和承担的权利义务。
第三章 交付
第十条
甲方分期分批交付乙方土地,具体方式见本协议附件。
第十一条
甲方未按协议附件确定的时间交付土地的,应承担违约责任。
第十二条
甲方交付具体土地时,双方应签署标明具体土地方位、座落、 四至、 面积的书面坐标文 件,应于具体土地上实地竖立界桩界标予以明确。
第十三条
交付起算期以双方签署交付文件的日期为准。承包期以此计算五十年,林地或作林业 用途的,承包期为七十年。
第十四条
任何一方对具体土地的座落、四至、面积等提出异议的,双方应积极配合,以实地丈 量勘测为准。
第十五条
甲方应协助办理当地政府向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书,登记造 册, 确认土地承包经营权。 颁发土地承包经营权证或者林权证等证书, 除按规定收取证书工 本费外,甲方不得收取其他费用。
第四章 承包费及支付方式
第十六条
乙方支付甲方承包费标准为:成片良田 250亩, 元 /亩年,具体土地承包费标准 于双方签署土地交付文件时确定。
第十七条
如国家政策低于双方议定的标准时以国家政策为准;如国家政策高于双方议定时以双 方议定为准。
第十八条
承包期内,土地承包费标准不变。如物价指数、通货膨胀率发生重大变化时,双方本着 诚实信用原则协商议定,双方未达成协议时,以本协议及有关附件为准。
第十九条
承包费于双方签署文件日期为起始期, 具体细节以双方签署具体土地交付文件中确定。 第二十条
承包费的支付方式为一年内分二次支付,首期不迟于每年六月三十日,第二期不迟于每 年十二月三十一日。
第二十一条
乙方逾期支付承包费的,应承担违约责任。
第五章 承包权
第二十二条
甲方尊重乙方以种植、 养殖、 农产品加工以及本协议约定的农业目的而使用 , 本协议所指 土地的权利,甲方不得干预乙方依本协议享有的占有、使用、收益的权利。
第二十三条
本协议所指承包权范围不仅包括所涉土地,还包括坐标图内河滩。
第二十四条
本协议所涉的承包权,双方应到有关机关办理登记手续,确认乙方的承包权。如办理登 记手续有困难的,双方应将本协议办理公证手续。有关手续费由甲方承担。
第二十五条
乙方可以将承包的土地部分转包转租给他方使用, 他方使用土地时应保持土地的农业用 途及符合本协议的规定。
第二十六条
乙方可以土地承包权作为出资,与他方进行多种形式的合作开发。