建设工程纠纷专题

分包人向发包人主张工程款时，需结合分包合同效力及实际情况采取合理措施，优先通过协商解决争议，协商无果可依法通过诉讼途径维护权益。 若分包合同合法有效且已满足约定付款条件，分包人可先直接与发包人沟通协商，明确工程款金额、支付时间及相关细节，争取达成一致意见。 协商无法解决时，若存在转包或违法分包情形，作为实际施工人的分包人可向法院起诉发包人，法院会追加转包人或违法分包人为第三人，在查明发包人欠付建设工程价款数额后，判决发包人在欠付范围内对分包人承担责任。 若选择诉讼途径，分包人需准备充分证据，包括分包合同、施工记录、工程验收报告、结算单等材料，证明已完成的工程量及应得工程款金额，然后向有管辖权的法院提起诉讼，请求判决发包人支付工程款及逾期利息等合理费用。

（一）若施工方原因致工期延误，订购方先查看合同约定，按约定追究违约责任，如要求支付违约金、赔偿损失。 （二）若因不可抗力等不可归责双方的原因，施工方及时通知订购方并提供证明，双方协商顺延工期。 （三）若订购方自身原因导致，施工方合理催告后主张合理补偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

农村自建房墙面出现裂缝，先看是否在施工方承诺的质保期内，若在，可要求施工方维修并承担费用。若因建筑材料质量问题导致，找材料供应商索赔。若邻居建房等行为影响自家房屋致裂缝，可与邻居协商赔偿，协商不成可收集证据向法院起诉，要求其承担修复等责任。

工程合同违约金的计算方式分为约定与法定两种，优先按照合同约定执行，若未约定则依据实际损失确定，同时约定违约金可根据实际损失情况请求调整。 1.合同有约定时按约定计算。若合同中明确约定了违约金的计算方式，直接按照约定执行。当约定的违约金低于违约造成的实际损失时，当事人可向法院或仲裁机构请求增加；当约定的违约金过分高于实际损失时，当事人可请求适当减少。 2.合同未约定时按实际损失计算。此时以违约造成的实际损失为赔偿依据，损失赔偿额需相当于违约带来的全部损失，包括合同履行后可获得的预期利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失范围。法院或仲裁机构会结合违约情节、过错程度等因素综合确定具体数额。

分包人向发包人主张工程款时，需结合分包合同效力及实际情况采取合理措施，优先通过协商解决争议，协商无果可依法通过诉讼途径维护权益。 若分包合同合法有效且已满足约定付款条件，分包人可先直接与发包人沟通协商，明确工程款金额、支付时间及相关细节，争取达成一致意见。 协商无法解决时，若存在转包或违法分包情形，作为实际施工人的分包人可向法院起诉发包人，法院会追加转包人或违法分包人为第三人，在查明发包人欠付建设工程价款数额后，判决发包人在欠付范围内对分包人承担责任。 若选择诉讼途径，分包人需准备充分证据，包括分包合同、施工记录、工程验收报告、结算单等材料，证明已完成的工程量及应得工程款金额，然后向有管辖权的法院提起诉讼，请求判决发包人支付工程款及逾期利息等合理费用。

（一）若施工方原因致工期延误，订购方先查看合同约定，按约定追究违约责任，如要求支付违约金、赔偿损失。 （二）若因不可抗力等不可归责双方的原因，施工方及时通知订购方并提供证明，双方协商顺延工期。 （三）若订购方自身原因导致，施工方合理催告后主张合理补偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

工程合同违约金的计算方式分为约定与法定两种，优先按照合同约定执行，若未约定则依据实际损失确定，同时约定违约金可根据实际损失情况请求调整。 1.合同有约定时按约定计算。若合同中明确约定了违约金的计算方式，直接按照约定执行。当约定的违约金低于违约造成的实际损失时，当事人可向法院或仲裁机构请求增加；当约定的违约金过分高于实际损失时，当事人可请求适当减少。 2.合同未约定时按实际损失计算。此时以违约造成的实际损失为赔偿依据，损失赔偿额需相当于违约带来的全部损失，包括合同履行后可获得的预期利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失范围。法院或仲裁机构会结合违约情节、过错程度等因素综合确定具体数额。

农村自建房墙面出现裂缝，先看是否在施工方承诺的质保期内，若在，可要求施工方维修并承担费用。若因建筑材料质量问题导致，找材料供应商索赔。若邻居建房等行为影响自家房屋致裂缝，可与邻居协商赔偿，协商不成可收集证据向法院起诉，要求其承担修复等责任。