你好,关于
二手房贷款问题中的基本操作流程如下: 1、确定
按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。 2、查询
公积金(如需
公积金贷款) 与卖方确定
购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。 3、
签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同,在贷款中,约定好
过户的时间、户口的迁移等。 4、准备贷款资料,审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款协议,公证,保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。(由于
二手房交易的特殊性,银行一般会指定
贷款担保公司提供服务,
担保公司一般会收取手续费和
担保费。) 6、办理
房屋过户和
抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。 7、
办理房产证和抵押证明
贷款人的
房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的
产证复印件和他项权利证明原件交给银行。 8、
银行放款 银行在收到借款人的以上两证后,将所贷金额发放给借款人。 在实际的办理过程中,由于城市不同、贷款银行不同,办理流程上可能略有差异,但基本大同小异,大家可以参考参考。建议在买
二手房时,选择靠谱的中介公司,在整个的交易过程中,中介公司会提供全套的服务,能省心不少。