房屋买卖时要注意的有： 1、买方务必到房管局查询
产权登记档案； 2、要认真考察房屋的现状，包括有无漏水、渗水等质量问题、周边环境与交通、是否已租赁以及租期、使用年限等情况； 3、要认真签订
买卖合同； 4、明确房款交接，
定金如何支付； 5、要明确约定各种证照的
过户事宜。 《
合同法》第十二条 合同的内容由
当事人约定，一般包括以下条款： (一)当事人的名称或者姓名和住所； (二)标的； (三)数量； (四)质量； (五)价款或者报酬； (六)履行期限、地点和方式； (七)
违约责任； (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
