这个不动产
抵押权预告登记是什么呢，第一，效力不一样，预告登记之后，
房屋所有权没有发生变动，只是对开发商的限制约束。签订
购房合同之后，房屋所有权发生变动，已经由开发商转移到
购房人。 第二，作用不同，预告登记的作用是为保障将来实现
物权，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行
抵押。
签订合同是为了实现物权。 第三，"预告登记后，债权消灭或者自能够进行
不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。"
物权法第20条规定:"
当事人签订买
卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ""预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。"
