法律分析:
(1)在婚姻关系中,若婚后用夫妻共同财产偿还婚前房贷,房屋通常被认定为婚前购房方的个人财产。这是基于房屋购买时间在婚前,体现了对婚前财产归属的界定。
(2)不过,婚后共同还贷及对应增值部分,产权登记方需对另一方进行补偿。这是因为夫妻共同还贷行为增加了房屋的价值,另一方有权获得相应补偿。
(3)计算补偿款有特定方法,先确定共同还贷本息数额,再结合房屋市场价值和结婚时间等算出增值部分。通过公式“补偿款=共同还贷本息÷(购房时房价+已还贷款本息)×离婚时房屋市场价值×50%”来计算。
提醒:
在处理此类财产分割时,要注意准确收集共同还贷的证据。不同案件情况有别,建议咨询以获取更精准的分析。