结论:
婚前房产通常为婚前个人财产,离婚时不参与分割,但一方婚前付首付、婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下的房产,离婚时先协议处理,协议不成法院可判归登记方,登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
法律解析:
根据法律规定,结婚登记前购买并取得产权的房产,其所有权明确归购买方个人,离婚时自然不参与夫妻共同财产分割。而对于一方婚前付首付、婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付款支付方名下的房产,考虑到婚后共同还贷的情况,若离婚时双方能达成协议,按协议处理;若无法达成协议,法院从房产登记情况等因素出发,可判决房产归登记一方,未还贷款为其个人债务。不过,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,是夫妻共同贡献的结果,所以离婚时登记一方要对另一方进行补偿。如果在处理婚前房产分割问题上有疑惑,建议向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。