首先，要明确房产到底是
夫妻共同财产，还是配偶一方的
个人财产。要是夫妻共同财产，配偶去世后，房产的一半归在世的那方配偶所有，另一半则当作遗产来分配。
在分配遗产时，如果配偶生前留下了有效的
遗嘱，就按照遗嘱的内容来分配；要是没有遗嘱，那就按照
法定继承顺序来分配。法定第一顺序
继承人有配偶、子女、父母，这些继承人在原则上平均分割遗产部分。
对于还在
还贷的情况，确定了房屋的所有权归属后，由
房屋所有权人继续承担还贷的责任。要是继承人想要房屋，就需要协商继续还贷的事宜，或者通过其他办法来
偿还贷款，这样就能避免银行行使
抵押权。
