离婚时房屋怎么处理是很多人关心的事。处理途径得看房屋产权归谁、啥时候买的等情况。
要是夫妻能心平气和商量好,就签个离婚财产分割协议,把房子归谁、怎么补偿这些事儿写清楚。比如说,一方要房子,就给另一方一笔钱。签好协议后,就去办房屋过户手续。要是房子还有贷款没还完,就得和贷款银行商量,看看能不能变更贷款人,或者提前把贷款还清。
要是商量不拢,那就只能打官司解决了。法院会结合实际情况来判决房子归谁。如果房子是夫妻共同财产,法院会综合考虑双方对买房的付出、孩子归谁抚养等因素。要是房子是一方在结婚前买的,而且只登记了他一个人的名字,一般就会认定是他的个人财产。不过,结婚后一起还贷款的部分,还有房子增值的部分,另一方是可以要求补偿的。
要是房子是家庭共有的财产,就得先把每个人在房子里占的份额分清楚,再分割夫妻那部分的份额。分割的办法有好几种,可以直接把房子分成实物,也可以把房子卖了分钱,还可以一方拿房子,给另一方钱。
在解决离婚房屋问题时,一定要及时收集购房合同、付款凭证、产权证书这些证据。这些东西能帮你在处理房屋问题时,保障自己该有的权益。