开放商如何取得预售合同

需要了解详细情况，才能确定是否可以打无效

合同欺诈行为赔偿标准因情况而异。若欺诈构成违约，受欺诈方可要求违约方承担违约责任，赔偿范围含合同履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。若构成侵权，受欺诈方可要求侵权人承担侵权责任，赔偿实际损失，包括直接和间接损失。若经营者欺诈消费者，应按消费者要求增加赔偿损失，增加赔偿金额为购买商品价款或接受服务费用的三倍，不足五百元的按五百元赔偿。 解决措施和建议如下： 1.受欺诈方应及时收集保存合同、沟通记录等相关证据，以便维权。 2.与欺诈方协商赔偿事宜，协商不成可寻求专业法律人士帮助。 3.若涉及消费者权益，可向消费者协会等相关部门投诉。

合同解除后财产处理需遵循恢复原状或采取其他补救措施原则。若合同未履行，终止履行即可；若已履行，则要根据情况处理。 1.恢复原状是恢复到订约前状态，包括返还财产、所支付费用等，无法返还就折价补偿。比如交付货物与支付价款的合同解除后，交付方退还价款，接收方返还货物。 2.若一方因过错导致合同解除，需赔偿对方损失；双方都有过错，各自承担相应责任。 建议当事人在合同解除时及时沟通，明确财产返还和损失赔偿事宜。若无法协商一致，可通过法律途径解决，以保障自身合法权益。

1.判断解除合作合同的协议书是否有效，要按照民法典规定来。协议当事人得是原合作合同的合适主体，或者是其授权的代理人，并且得有相应的民事行为能力。 2.协议里的意思表示必须真实，不能有欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等能导致协议被撤销的情况，也不能违反法律和行政法规的强制规定，更不能违背公序良俗。 3.协议内容要明确，如果原合作合同对解除有特别规定，比如需要特定程序，那解除协议就得符合这些规定。 4.协议不能有恶意串通损害第三人利益等法定无效的情况。 5.满足以上条件的解除协议是合法有效的，对当事人有约束力；不满足的话，可能会被认定为无效或者可撤销。当事人可以根据有效的协议来确定自己的权利和义务，处理后续事情。

1.合同并非永久有效，其效力受约定和法定因素影响。约定方面，若合同明确约定有效期限，期限届满合同效力终止；当事人还可约定合同解除条件，条件成就时合同失效。 2.法定情形下，合同可能被认定无效，包括一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规强制性规定。另外，合同也可能因重大误解、显失公平等被撤销，撤销后自始无效。 3.解决措施与建议：签订合同时应明确约定有效期限和解除条件，仔细审查合同条款，避免出现法定无效情形。若发现合同存在可撤销事由，应及时通过法律途径维护权益。

（一）权利人需留意诉讼时效，在知道或应当知道权利受损及义务人之日起三年内及时维权，避免超过二十年的最长保护期限。 （二）若想重新计算诉讼时效，可在诉讼时效期间内，向义务人提出履行请求，保留好相关证据；也可在义务人同意履行义务时，留存其同意履行的证据；还可通过提起诉讼或申请仲裁来中断时效。 （三）当在诉讼时效最后六个月内遇到不可抗力等法定障碍时，要关注时效中止情况，待中止原因消除之日起满六个月，及时行使权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

1.合伙口头协议在满足一定条件时有效。合同订立有多种方式，若口头合伙协议是当事人真实意思体现，内容合法且不违背公序良俗，当事人具备相应民事行为能力，该协议就是有效的。 2.但口头协议存在明显弊端，即举证困难。纠纷发生时，难以证明协议具体内容，导致各方权利义务难以确定。 3.为规避潜在法律风险，建议订立书面合伙协议。书面协议可明确各方出资方式、数额和缴付期限，利润分配、亏损分担方式，合伙事务执行，入伙与退伙等重要事项，使纠纷发生时有据可依。

1.合作协议违约金计算分约定和法定两种。有约定的按约定算，比如按违约部分金额比例或固定金额，但约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.没约定的，按违约实际损失算，包括直接损失（现有财产减少）和可得利益损失（合同履行后可获利益）。 3.确定违约金要遵循公平和诚信原则，综合考虑合同履行情况、当事人过错等因素。

法律分析： （1）当机械租赁合同中对违约赔偿有明确约定时，按照约定执行。不过若约定的违约金过分高于实际造成的损失，违约方有权向法院或仲裁机构请求适当减少；若过分低于实际损失，守约方则可以请求增加。 （2）若合同没有约定违约赔偿，违约方需要赔偿守约方因违约所遭受的损失，其中包含合同履行后可获取的利益。但赔偿金额不得超过违约方在订立合同时能够预见或应当预见的因违约可能导致的损失。损失赔偿额一般依据租赁物闲置费、重新租赁的差价等实际损失来计算。 提醒： 签订机械租赁合同时应明确约定违约赔偿条款。若遇到违约赔偿纠纷且情况复杂，建议咨询专业法律人士进一步分析处理。

1.合同解除违约时，实际损失计算遵循完全赔偿原则，目的是让守约方恢复到合同正常履行状态。实际损失涵盖直接损失与间接损失。直接损失是现有财产减少，按实际发生金额确定；间接损失是可得利益损失，计算要综合合同履行情况与市场行情等，按合理预见规则确定。 2.计算实际损失时，守约方要遵循减损规则，有义务采取合理措施防止损失扩大，否则自行承担扩大部分损失。并且需有证据证明损失存在及具体金额，如合同、付款凭证、财务报表等。 3.建议守约方在合同履行中及时收集和保存相关证据，以便在违约发生时能有效证明损失。同时，当发现对方违约可能导致损失扩大时，应尽快采取合理措施减少损失。

法律分析： （1）当五一出行约定符合民事合同性质，同时满足行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗这些有效条件时，该约定具有法律效力。像签订书面协议明确五一参团旅游的费用分担、行程安排等内容，就会受到法律保护。 （2）若只是朋友间简单口头提及五一一起出行，未明确具体权利义务，这属于情谊行为，不构成法律意义上的合同，不具有强制执行力。一方爽约通常无需承担法律责任。 提醒：出行前若想约定受法律保护，尽量签订书面协议明确权利义务；简单口头约定易引发纠纷，有疑问可咨询进一步分析。

工厂买卖定金合同通常有效。定金合同属实践合同，实际交付定金时成立，满足一定条件便具法律效力。 1.行为人有相应民事行为能力，即合同双方需有签订合同的资格与能力，能对自身行为负责。 2.意思表示真实，双方自愿、真实签订合同，无欺诈、胁迫等情况。 3.不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合同内容要符合国家对工厂买卖的相关规定。 若工厂买卖涉及特殊审批或许可，未完成手续可能影响合同履行，但不一定使定金合同无效。为保障权益，签订前应确认双方资质，确保意思表示真实，审查合同内容合法性；涉及特殊审批的，及时了解并完成手续。