出让动迁房算不算商品房

1.征地补偿款是否为集体财产，要分情况看。土地补偿费归农村集体经济组织，是集体财产，因为土地属集体，这是对集体土地所有权丧失的补偿。 2.安置补助费专款专用。由农村集体经济组织安置，支付给组织，属集体财产；由其他单位安置，给安置单位；无需统一安置，发给被安置人员。 3.地上附着物及青苗补偿费归所有者，不算集体财产。总体而言，土地补偿费和部分安置补助费属集体，其他不算。

结论： 农村地下室开裂补偿要先明确原因，根据不同原因由相应责任方承担责任，协商不成可通过委托评估和民事诉讼解决。 法律解析： 当农村地下室开裂时，若施工方建造存在质量问题，根据相关法律规定要担责，可要求修复与赔偿财产损失，有质量保修书按其约定处理；若因邻居不当行为致开裂，邻居构成侵权，需停止侵权并赔偿修复费用等；若因自然灾害等不可抗力，有相关财产保险的可向保险公司理赔。协商补偿时先与责任方沟通确定责任和赔偿金额，若不能协商一致，可委托专业机构对损失进行评估，然后通过民事诉讼来维护权益。若遇到此类问题不知如何处理或对赔偿有疑问，可向专业法律人士进一步咨询。

（一）儿媳户口在被拆迁房屋内且被列为安置人口，可要求获得按人口补偿的相应份额。在与相关部门或拆迁方沟通时，准备好能证明自己安置人口身份的材料，如户口本等，协商补偿事宜。 （二）若房屋为父母所有且未将儿媳列为共有人，儿媳一般无房屋拆迁补偿份额，但儿媳对房屋有出资建设等贡献，可收集出资证明等相关证据，与父母协商基于贡献获得一定补偿。 （三）若父母通过赠与、遗嘱等方式将拆迁房部分权益给予儿媳，儿媳要确保赠与协议或遗嘱合法有效，必要时可进行公证。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

1.土地重分无统一明确规定，农村不同类型土地承包有不同期限，耕地三十年，草地三十年至五十年，林地三十年至七十年。承包期内发包方原则上不得调整承包地，但特殊情形下，如自然灾害严重毁损承包地，经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，并报乡镇和县级农业农村等行政主管部门批准，可适当调整。二轮土地承包到期后再延长三十年。 2.解决措施和建议： -对于农民，若想了解土地重分具体情况，可向当地村委会、乡镇政府或农业农村部门咨询。 -基层组织应做好政策宣传工作，让农民清晰知晓土地承包和重分的相关政策。 -相关部门要严格按照规定程序处理土地调整事宜，保障农民合法权益。

（一）若要撤销拆迁协议，可对照以下情况判断是否满足撤销条件： 1.因重大误解订立协议，即对协议关键内容认识有误，导致行为结果与自身意愿不符且损失较大。 2.被一方或第三人胁迫，在违背真实意愿情况下签订协议。 3.一方利用对方困境或缺乏判断力等，使协议显失公平。 4.被一方欺诈，在违背真实意愿时订立协议。 （二）行使撤销权时间： 一般自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权；若是重大误解，自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使。 法律依据： 《民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权。

法律分析： （1）停产停业损失补偿在全国无统一标准，各地依据自身状况制定。按被征收房屋价值一定比例计算，以房屋价值为基础，按规定比例补偿，这种方式简单直接，能快速确定补偿大致范围。 （2）按停产停业期限计算，结合企业前一时期月平均利润等指标确定每月补偿额，再乘以停产停业月数。该方式考虑了企业停产时间和经营状况，相对合理。 （3）按实际损失计算，对企业因停产停业的原材料损耗、设备折旧、员工工资等进行评估补偿，能精准反映企业实际受损情况。 提醒： 各地政策不同，遇到停产停业损失补偿问题，需仔细查阅当地政策。补偿协商时建议委托专业评估机构，保障自身权益，若情况复杂可咨询进一步分析。

1.合法占用林地：因公共利益按法定程序占用，林地权利人可申请补偿，补偿含林地、林木补偿费及安置补助费等，相关单位会依规给予合理补偿。 2.非法占用林地：不仅无法获补偿，占用人要担责，如恢复原状、缴纳罚款；情节严重构成犯罪的，要负刑事责任。 总之，合法占林可申请补偿，非法占用则不行。

1.修国道占地补偿涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，还有被征地农民的社会保障费用。 2.土地补偿费和安置补助费标准，由省级行政区制定公布区片综合地价确定。制定时要考虑土地原用途等多因素，且至少每三年调整或重公布一次。 3.地上附着物和青苗补偿标准由省级行政区制定。农村村民住宅补偿应先补后搬、改善居住，按村民意愿，采用重新安排宅基地、提供安置房或货币补偿等方式。

林地拆迁补偿要依不同情况处理。补偿费用涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和林木补偿费等。土地补偿费和安置补助费标准由省级政府制定公布的区片综合地价确定，地上附着物和林木补偿费按省、自治区、直辖市规定计算。 若要征收林地，需先办理建设用地审批手续。被征收人可与征收方协商补偿，协商不成可要求评估。对评估结果有异议，可申请复核评估；对复核结果仍有异议，可向专家委员会申请鉴定。若认为补偿不合理，可通过行政复议或行政诉讼维权。 解决措施和建议： 1.征收方应严格按规定流程办理审批手续，确保征收合法合规。 2.被征收人积极与征收方协商，争取合理补偿。 3.若需评估，选择有资质的评估机构，保证评估公正。 4.若对补偿不满，及时通过合法途径维权。

土地承包经营权能否由子女共同分割，得看土地类型。如果是家庭承包方式的耕地、草地等，不存在继承问题，家庭其他成员可继续承包；要是通过招标等方式取得的荒地等土地承包经营权，子女可按《民法典》继承。解决方案就是先确定土地承包方式，若符合继承条件，子女协商分割，协商不成可走法律程序解决。

嫁出去后一家人户口迁回，若符合当地宅基地申请条件就能申请。一般要满足是本集体成员、无宅基地或住房困难等条件。可以先了解当地申请政策和流程，准备好相关材料去申请。要是存在争议或不被批准，可进一步了解原因，看能否补充材料或按要求整改。

退休人员若为农村集体成员且符合“一户一宅”要求，没宅基地或现有宅基地面积未达标准，可申请。若已转为城镇居民，通常无法申请，因宅基地是给农村村民保障居住的。解决方案就是先确认自己的身份和是否符合“一户一宅”条件，符合的话按当地流程提交申请。