贵阳返租公寓跑路投资者如何维权

（一）若合同约定违约金为两个月租金，且未显著超过实际损失，违约方按约定支付。所以在签订租赁合同时，应仔细审查违约金条款，明确自身违约可能承担的责任。 （二）若约定的两个月租金违约金过分高于实际损失，违约方要及时收集实际损失的相关证据，向法院或仲裁机构申请调低违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.违约解除合同后果依具体情形而定。一方违约致守约方依法解除合同，未履行部分终止履行，已履行部分当事人可依履行情况和合同性质请求恢复原状或采取其他补救措施，还能要求赔偿包括可得利益损失在内的损失。 2.违约方无约定或法定解除权擅自解除合同属违法解除，守约方可要求继续履行合同，也可主张违约方承担赔偿损失、支付违约金等违约责任。 3.合同解除不影响结算和清理条款效力，违约方要承担合同约定的违约责任。 4.违约解除行为造成对方其他损失的，违约方需赔偿。 解决措施和建议： 1.守约方在对方违约时应及时固定证据，以便后续主张权利。 2.双方在合同中应明确约定违约责任和结算清理条款，减少纠纷。 3.违约方应积极承担责任，避免损失进一步扩大。

结论： 定金合同自实际交付定金时成立，无书面合同要结合情形判断定金能否返还，能证明是定金适用定金罚则，无法证明可主张不当得利返还。 法律解析： 依据民法典，定金合同是实践合同，书面形式不是其成立的必要条件。当没有书面合同存在时，要根据具体情况来处理定金返还问题。若能证明交付的款项是定金，那么按照定金罚则处理：若因交付定金一方的原因致使主合同未订立，交付方不能要求返还定金；若因收受定金一方的原因导致主合同未订立，收受方要双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由使得主合同未订立，收受方应返还定金。要是无法证明交付的款项为定金，交付方可以以不当得利为由，要求收受方返还该款项。如果大家在定金合同方面遇到了类似的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确、有效的法律帮助。

1.违约赔偿计算先遵循约定优先，有明确约定按约定执行。若约定违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构适当减少；若低于实际损失，守约方可请求增加至实际损失范围。未约定时，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失范围。实际损失是现有财产减少，可得利益是合同正常履行时守约方的预期利益。金钱债务逾期履行要支付逾期利息，利率按约定或法定标准确定。 2.解决措施与建议： -合同双方在订立合同时应明确约定违约金数额或损失赔偿计算方法，尽量详细合理，避免后续纠纷。 -当出现违约情况，若认为约定违约金不合理，应及时收集实际损失相关证据，通过合法途径请求调整。 -对于金钱债务逾期履行，要明确约定逾期利息标准，若未约定可参考法定标准。

（一）承租人违约应对方法 1.若逾期还车，应按约定继续支付逾期租金。 2.损坏车辆，要赔偿修理费或贬值损失。 3.未支付租金经催告仍不付，出租人可解除合同，承租人需支付拖欠租金并赔偿损失。 4.擅自转租或用于违法活动，出租人可解除合同并索赔。 （二）出租人违约应对方法 1.未提供符合约定车辆或未履行维修义务致损，需赔偿损失。 2.无法提供车辆，承租人可解除合同，要求支付违约金或赔偿损失。 （三）违约金和定金处理 合同约定违约金，违约方依约支付；过高或过低可请求法院调整。涉及定金，适用定金罚则。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）认定合同违约金过高的核心参考标准是违约行为造成的损失。司法实践中，若违约金数额超过违约造成损失的百分之三十，通常可能被认定为过高。 （2）违约金数额远超违约导致的实际损失时，可能被认定过高。例如合同一方存在轻微违约行为，仅造成少量经济损失，但约定的违约金数额却极高，这种情况即符合该情形。 （3）违约金过分高于守约方可得利益损失时，也可能被认定过高。可得利益是指合同履行后守约方可获得的利益，若违约金让违约方承担的责任与该可得利益严重失衡，即属于此类情形。 （4）结合合同履行情况、当事人过错程度等综合因素，也可能认定违约金过高。若违约情节轻微且当事人并非故意违约，此时约定的高额违约金不合理，会被认定为过高。 提醒： 签订合同时应根据可能产生的损失合理约定违约金数额；若认为约定的违约金过高，可向法院或仲裁机构请求适当调整。

结论： 买卖合同解除生效时间依解除方式而定，协商解除自协议生效时解除，行使解除权自通知到达时解除（有异议经确认而定），诉讼或仲裁解除自裁判文书生效时解除，且解除权需在规定期限内行使。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，买卖合同解除生效时间有不同判定方式。当事人协商一致达成解除协议，协议生效则合同解除。一方行使约定或法定解除权，通知到达对方时合同解除，但对方有异议并经法院或仲裁机构确认，若解除行为无效合同不解除，有效则仍以通知到达时间为解除生效时间。通过诉讼或仲裁请求解除，裁判文书生效时合同解除。同时，解除权行使有期限限制，有规定或约定按其执行，未约定且未催告的，自解除权人知道或应当知道解除事由之日起一年内行使，逾期解除权消灭。若在买卖合同解除方面有疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。

1.违约时可得利润赔偿标准依据民法典确定，赔偿额要相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不能超出违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。可得利润计算要结合合同约定、交易习惯、市场行情等因素，且要有充分证据证明其合理与确定。守约方有义务采取合理措施防止损失扩大，未采取措施致损失扩大部分无权索赔，所以可得利润赔偿无固定数值标准，需结合个案情况和证据综合判定。 2.解决措施和建议： -交易双方在合同中明确约定可得利润的计算方式和范围，降低后续争议风险。 -守约方在发现对方违约后，及时收集能证明可得利润合理与确定的证据。 -守约方积极采取合理措施防止损失进一步扩大，保留采取措施的相关证据。

1.收到金融恶意透支短信后，要谨慎处理，先核实短信真实性，再根据债务情况采取不同措施，同时全程保留相关证据。 2.具体处理步骤如下： -核实短信真实性：通过金融机构官方客服或者线下网点，确认是否存在对应债务，防止遭遇诈骗。 -债务不实的处理：若债务不属实，向金融机构反馈信息错误情况，要求其消除不良影响；必要时向公安机关报案。 -债务真实的处理：确认是否构成法律意义上的恶意透支，即是否以非法占有为目的，且经发卡行两次有效催收超过三个月仍未归还。若不构成恶意透支，与金融机构协商还款方案并及时清偿；若涉嫌恶意透支，立即全额还款以避免刑事风险。 -保留证据：全程保留短信、沟通记录等证据，以便后续维权或应对潜在法律程序。

1.欺诈合同在民法典规定下属于可撤销合同。判定构成欺诈需符合三个要件，一是一方故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，二是相对方因该欺诈行为陷入错误认识，三是相对方基于错误认识作出意思表示。 2.受欺诈方有撤销合同的权利，应自知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内，向人民法院或仲裁机构请求撤销。若自民事法律行为发生之日起超过一定期限未行使撤销权，撤销权消灭。第三人实施欺诈行为，对方知道或应当知道时，受欺诈方也有权请求撤销。 3.合同被撤销后自始无法律约束力，当事人要返还财产，无法返还或没必要返还的需折价补偿，有过错一方要赔偿对方损失。 解决措施和建议： 1.交易中保持谨慎，仔细审查合同条款和对方提供的信息，避免陷入欺诈。 2.一旦发现可能存在欺诈，及时收集相关证据，以便在规定期限内行使撤销权。 3.若对合同效力有疑问，可咨询专业法律人士获取帮助。

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违约损害赔偿范围规则依据民法典确定，旨在平衡合同双方利益，涵盖实际损失与可得利益损失赔偿、减损、过失相抵和损益相抵规则。 1.实际损失与可得利益损失赔偿规则要求违约方赔偿守约方实际损失和合同履行后的可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失，可促使违约方谨慎履约，保障守约方合理权益。 2.减损规则规定守约方有义务采取适当措施防止损失扩大，否则不得就扩大损失索赔，能避免资源浪费，防止守约方故意扩大损失。 3.过失相抵规则在守约方对损失发生或扩大有过错时，按其过错程度减轻违约方赔偿责任，体现公平原则，避免守约方因自身过错获利。 4.损益相抵规则需从损失赔偿额中扣除守约方因违约获得的利益，使赔偿更精准合理，避免守约方双重获利。 建议合同双方在订立合同时明确违约损害赔偿范围，增强对违约损害赔偿规则的认识。发生违约时，守约方及时采取措施防止损失扩大，违约方积极承担赔偿责任。若产生纠纷，可通过协商、调解或诉讼解决。